96m² große Wohnung in einem gepflegten Wohnpark mit Schwimmbad und Tennisplätzen

(Klicken zum vergößern)

Preise

  • Kaufpreis59.500 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld462 Euro
  • Käuferprovision7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen4
  • Postleitzahl50127
  • OrtBergheim
  • StraßeIm Wohnpark 22
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzAhe
  • Etage3
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 96 m²
  • Kellerflächeca. 12 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2008
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern293192
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFernwärme, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • SaunaJa
  • SwimmingpoolJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • HausmeisterserviceJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 26.06.2028
    Endenergiebedarf 170.20 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Wesentliche Energieträger Gas

    Objektbeschreibung

    Diese schicke 4-Zimmer Wohnung mit großem Bad, Gäste WC und Loggia befindet sich im 2.OG eines 12 Parteien Hauses in Bergheim Ahe. Der Wohnpark ist bekannt durch seine vielen Freizeitangebote wie beheiztes Schwimmbad , Sauna , 2 Kegelbahnen und 2 Bowlingbahnen , sowie 4 Tennisplätzen auf denen schon Turniere stattgefunden haben. Auch die Kinder haben ein großes Angebot an Spielplätzen. Die Wohnung wurde viele Jahre an eine Familie mit 3 Kindern vermietet von denen jetzt 2 studieren und daher für die Mieter zu groß wurde. Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort beziehbar. Selbst der Kellerraum ist frisch gestrichen. Die Miete betrug 800,-€ warm. Es gibt 2 Verwalter. Foncia für die Außenanlagen und die Freizeiteinrichtungen . Betrag: 209,€ monatl. Fa. Hennemann für das Gebäude 253,-€ monatl. In dem Hausgeld von insges. 462,-€ sind die Heizkosten enthalten und können auf einen Mieter umgelegt werden. Ebenso sind die Treppenhausreinigung ,der Hausmeisterservice , der Kabelanschluss von Unitymedia, sowie die kostenfreien Freizeiteinrichtungen darin enthalten. Die Grundsteuer beträgt 492,84 € jährlich, also 41,07 € monatl. Da Wohnungen hier zwischen 850,-€ - 1.050 € warm vermietet werden, heißt es hier: Achtung !!! Kapitalanleger

     

    Ausstattung

    • neue Fenster
    • Energiespar - Durchlauferhitzer
    • helle Fliesen
    • Laminat in den Schlafräumen
    • kostenfreie Benutzung der Sporteinrichtungen
    • Schwimmbad

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt ein Energieausweis vor.

    Lage

    Ahe liegt süd-östlich der Kreisstadt Bergheim. Im Ort treffen sich die Kreisstrassen 19 und 34. Am östlichen Rand führt die Bundesautobahn A61 vorbei und bringt Sie zur A4 Richtung Köln oder Aachen. Köln ist z.B nur 25 km entfernt. Im Ort gibt es 2 Kindergärten,einen privaten und einen städtischen, sowie die Grundschule am Schwarzwasser . Gymnasien oder weiterführende Schulen gibt es im nahen Bergheim mit stündl. Busverbindungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Vereine gibt es im nahen Umfeld.

    Sonstiges

    Diese schicke, und top gepflegte 4-Zimmer Wohnung kann zu einem Kaufpreis von nur 59.500,-€ Ihr neues Zuhause sein.

    Die Makler Courtage von 7,14 % inklusive 19% MwSt sind vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung zu zahlen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

     

    Daniela Friedrich Immobilien

    Ihr Ansprechpartner

    Paul Reinhard Wolff

    wolff@friedrich-immobilie.de

    Tel: 02271-8383802

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Herr Paul Reinhard Wolff
    Tel: +49 2237 929798
    wolff@friedrich-immobilie.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de