** 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon in Bahnhofsnähe von Horrem**

Hausansicht
Treppenhaus
Flur
Flur
Küche
Küche
Küche
WZ (Einrichtung nicht aktuell)
WZ (Einrichtung nicht aktuell)
WZ (Einrichtung nicht aktuell)
Schlafzimmer (Einrichtung nicht aktuell)
Schlafzimmer (Einrichtung nicht aktuell)
Bad
Balkon
Balkon

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeHauptstraße 76
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Etage1
  • Etagen gesamt3
  • Regionaler ZusatzHorrem
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern326615
  • Preise

  • Kaltmiete463 EUR
  • Warmmiete618 EUR
  • Nebenkosten155 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution926
  • Nettokaltmiete463 EUR
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 68 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • DSL VerfügbarkeitJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.12.2028
    Verbrauchskennwert 90 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung

    Gerne präsentiere ich Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage (ohne Aufzug) eines topgepflegten Mehr-Familien-Hauses aus dem Jahr ca.1972. Schon der erste Blick in diese ca.68 Quadratmeter wird Sie begeistern. Allerdings sollten Sie mindestens 40 Jahre alt sein, einen unbefristeten Arbeitsvertrag in Vollzeit haben oder wenn Sie selbstständig sind, die entsprechenden Unterlagen vorweisen können. Es werden von der Vermieterin leider keine Arbeitsuchende, auch kein WBS-Schein oder Auszubildende und Studierende akzeptiert. Aufgeteilt wurde Ihr neues Zuhause in ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich und Ausgang auf den herrlichen Südbalkon, eine helle Küche, ein Elternschlafzimmer und natürlich den Flurbereich mit Abstellraum. Das hell geflieste Wannenbad hat leider kein Fenster. Ihr Sonnenbalkon ist von gegenüber nicht einsehbar, da sich dort ein kleiner Waldstreifen entlang zieht. Genießen Sie also den schönen Blick ins Grüne. Die Böden sind ein Mix aus Laminat und Fliesen. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit zu waschen und zu trocknen. Für kuschelige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, TV empfangen Sie über Kabel. 2012 wurden die Fenster auf der Straßenseite erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Hund oder eine Katze sind erlaubt. Da schon Umzugsstress herrscht, sind die Bilder nicht ganz perfekt bzw. noch von dem Mieter davor.

    Für die Vermietung werden folgende Unterlagen nach Besichtigung ( in Kopie ) benötigt.

    • unbefristeter Arbeitsvertrag mit den letzten 3 Gehaltsabrechnungen
    • bei Selbstständigkeit entsprechende BWA der letzten 2 Jahre
    • bei Rentnern die entsprechenden Bescheide und Zahlungseingänge der letzten 3 Monate
    • eine eigenhändig unterschriebene Selbstauskunft
    • SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
    • Unbedenklichkeitsbescheinigung Mietrückstände von Ihrem jetzigen Vermieter
    • Personalausweis (Vorder- und Rückseite)

    Ausstattung

    • - die Küche ist erst 5 Monate alt (die Schutzfolie klebt noch auf den Fronten) und sollte für 1200,-Euro übernommen werden
    • - PKW-Stellplatz vor dem Haus 25,- Euro mtl.
    • - großer überdachter Balkon zur Gartenseite gelegen mit Markise( Süd-Westseite, Ruhe pur)
    • - hell gefliestes Wannenbad
    • - die Böden: Küche, Schlaf-und Wohnzimmer Laminat, Flur und Bad Fliesen
    • - Kellerraum
    • - Wasch-und Trockenraum mit eigenen Anschluss
    • -Treppenhausreinigung ist in den 155,-Euro NK enthalten
    • - die Wohnung wird Ihnen weiß gestrichen übergeben

    Lage

    Interessant ist, dass Sie zu Fuß nur ca. 10 Minuten bis zum Bahnhof von Horrem benötigen, um zum Beispiel aller 20 Minuten mit der S-Bahn nach Köln zu fahren. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Gaststätten finden Sie unmittelbar vor der Haustür genauso wie viele medizinische Facharzteinrichtungen. Horrem hat eine intakte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten zu genüge vorhanden. Unmittelbar am Kerpener Kreuz gelegen, mit Anbindung zur A4/A61 und A1 ist Horrem optimal in das überregionale Straßennetz integriert. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht. Rings um Horrem laden zahlreiche Grünflächen und Wälder zu ausgedehnter Freizeitgestaltung in der freien Natur ein. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Nicht zu vergessen auch das nahe Wald-Seen- Naherholungsgebiet " Marienfeld", welches ein 20 km langes, ausgewiesenes Wegenetz durchzieht. Auch zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center im Nachbarort Kerpen-Sindorf mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.


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