** 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon in Bahnhofsnähe von Horrem**

Hausansicht
Flur
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeHauptstraße 76
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHorrem
  • Etage1
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern326615
  • Preise

  • Nettokaltmiete463 EUR
  • Kaltmiete463 EUR
  • Warmmiete618 EUR
  • Nebenkosten155 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution926
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 68 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • KellerJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.12.2028
    Verbrauchskennwert 90 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung

    Gerne präsentiere ich Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage (ohne Aufzug) eines topgepflegten Mehr-Familien-Hauses aus dem Jahr ca.1972. Schon der erste Blick in diese ca.68 Quadratmeter wird Sie begeistern. Allerdings sollten Sie entweder Rentner/in sein, einen unbefristeten Arbeitsvertrag in Vollzeit haben oder wenn Sie selbstständig sind, die entsprechenden Unterlagen vorweisen können. Es werden von der Vermieterin auch kein WBS-Schein oder Auszubildende akzeptiert. Aufgeteilt wurde Ihr neues Zuhause in ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich und Ausgang auf den herrlichen Südbalkon, eine helle Küche, ein Elternschlafzimmer und natürlich den Flurbereich mit Abstellraum. Das hell geflieste Wannenbad hat leider kein Fenster. Ihr Sonnenbalkon ist von gegenüber uneinsehbar. Genießen Sie also den Superblick in die Natur. Die Böden sind ein Mix aus Laminat und Fliesen. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit zu waschen und zu trocknen. Für kuschelige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, TV empfangen Sie über Kabel. 2012 wurden die Fenster auf der Straßenseite erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Hund oder eine Katze sind erlaubt. Da schon Umzugsstress herrscht, sind die Bilder nicht ganz perfekt.

    Für die Vermietung werden folgende Unterlagen nach Besichtigung ( in Kopie ) benötigt.

    • unbefristeter Arbeitsvertrag mit den letzten 3 Gehaltsabrechnungen
    • bei Selbstständigkeit entsprechende BWA der letzten 2 Jahre
    • bei Rentnern die entsprechenden Bescheide und Zahlungseingänge der letzten 3 Monate
    • eine eigenhändig unterschriebene Selbstauskunft
    • SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
    • Unbedenklichkeitsbescheinigung Mietrückstände von Ihrem jetzigen Vermieter
    • Personalausweis (Vorder- und Rückseite)

    Ausstattung

    • - PKW-Stellplatz vor dem Haus 25,- Euro mtl.
    • - großer überdachter Balkon zur Gartenseite gelegen mit Markise( Süd-Westseite, Ruhe pur)
    • - hell gefliestes Wannenbad
    • - die Böden: Küche, Schlaf-und Wohnzimmer Laminat, Flur und Bad Fliesen
    • - Kellerraum
    • - Wasch-und Trockenraum mit eigenen Anschluss
    • -Treppenhausreinigung ist in den 155,-Euro NK enthalten
    • - die Wohnung wird Ihnen weiß gestrichen übergeben

    Lage

    Interessant ist, dass Sie zu Fuß nur ca. 10 Minuten bis zum Bahnhof von Horrem benötigen, um zum Beispiel aller 20 Minuten mit der S-Bahn nach Köln zu fahren. Genauso nah sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Gaststätten. Horrem hat eine intakte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten zu genüge vorhanden. Unmittelbar am Kerpener Kreuz gelegen, mit Anbindung zur A4/A61 und A1 ist Horrem optimal in das überregionale Straßennetz integriert. Rings um Horrem laden zahlreiche Grünflächen und Wälder zu ausgedehnter Freizeitgestaltung in der freien Natur ein.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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