** IN 30 MINUTEN AM KÖLNER DOM** 2,5-Zi.-Whg. in Horrem - Bahnhofsnähe -

Eingangsbereich
Vorderansicht
Balkon
Flur
Küche
Küche
Küche
Halbes Zimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeHauptstraße 76
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzHorrem
  • Anzahl Wohneinheiten12
  • Etage1
  • Etagen gesamt3
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern322179
  • Preise

  • Kaltmiete558 EUR
  • Nettokaltmiete558 EUR
  • Warmmiete738 EUR
  • Nebenkosten180 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution1.116
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 82 m²
  • Zimmer2,5
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.12.2028
    Verbrauchskennwert 90 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Leider ist diese Wohnung für Familien mit einem Kind aufgrund des zu kleinen 6 m² großen Zimmers nicht geeignet. Gerne zeige ich Ihnen diese renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung in der ersten Etage (ohne Aufzug) eines topgepflegten Mehr-Familien-Hauses aus dem Jahr ca.1972. Schon der erste Blick in diese ca.82 Quadratmeter wird Sie begeistern. Allerdings sollten Sie mindestens 40 Jahre alt sein, einen unbefristeten Arbeitsvertrag in Vollzeit haben oder wenn Sie selbstständig sind, die entsprechenden Unterlagen vorweisen können. Es werden von der Vermieterin leider keine Arbeitsuchende auch kein WBS-Schein oder Studierende und Auszubildende akzeptiert. Aufgeteilt wurde Ihr neues Zuhause in ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer (31,5m²) mit viel Platz für einen Essbereich und Ausgang auf den herrlichen Südbalkon, eine geräumige Küche, ein Elternschlafzimmer und ein kleines (6 m²) Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wannenbad mit Dusche und Fenster strahlt im hellen Design. Ihr Sonnenbalkon ist von gegenüber nicht einsehbar, da sich dort ein kleiner Waldstreifen entlang zieht. Genießen Sie also den schönen Blick ins Grüne. Die Böden sind ein Mix aus Laminat und Fliesen. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit zu waschen und zu trocknen. Für kuschelige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, TV empfangen Sie über Kabel. 2012 wurden die Fenster auf der Straßenseite erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Ein kleiner Hund oder eine Katze sind erlaubt.

    Für die Vermietung werden folgende Unterlagen nach Besichtigung ( in Kopie ) benötigt.

    • unbefristeter Arbeitsvertrag mit den letzten 3 Gehaltsabrechnungen
    • bei Selbstständigkeit entsprechende BWA der letzten 2 Jahre
    • bei Rentnern die entsprechenden Bescheide und Zahlungseingänge der letzten 3 Monate
    • eine eigenhändig unterschriebene Selbstauskunft
    • SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
    • Unbedenklichkeitsbescheinigung, keine Mietrückstände von Ihrem jetzigen Vermieter
    • Personalausweis (Vorder- und Rückseite)

    Ausstattung

    • - die moderne und topgepflegte Kücheneinrichtung incl. Kühlschrank ( ohne Gefrierfach/Schrank), Spülmaschine, Abzugshaube und Universalbackofen sollte für ca. 2000,-Euro übernommen werden
    • - großer überdachter Balkon zur Gartenseite gelegen ( Ruhe pur)
    • - gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    • - schöner Abstellraum im Flur ( ideal für viele Schuhe)
    • - PKW-Stellplatz vor dem Haus für 25,-Euro mtl. ( Miete insges. 763,-Euro)
    • - Verbrauchsenergieausweis gültig bis 06.12.2028 ist vorhanden.
    • - Energieverbrauchswert: 90,0 kWh (m²a)
    • - die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben

    Lage

    Interessant ist, dass Sie zu Fuß nur ca. 10 Minuten bis zum Bahnhof von Horrem benötigen, um zum Beispiel aller 20 Minuten mit der S-Bahn nach Köln zu fahren. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Gaststätten finden Sie unmittelbar vor der Haustür genauso wie viele medizinische Facharzteinrichtungen. Horrem hat eine intakte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mädchen-Realschule. Weitere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten zu genüge vorhanden. Unmittelbar am Kerpener Kreuz gelegen, mit Anbindung zur A4/A61 und A1 ist Horrem optimal in das überregionale Straßennetz integriert. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht. Rings um Horrem laden zahlreiche Grünflächen und Wälder zu ausgedehnter Freizeitgestaltung in der freien Natur ein. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Nicht zu vergessen auch das nahe Wald-Seen- Naherholungsgebiet " Marienfeld", welches ein 20 km langes, ausgewiesenes Wegenetz durchzieht. Auch zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center im Nachbarort Kerpen-Sindorf mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

     

     


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