*ANPACKEN UND ANSEHEN LOHNT SICH!* optimale Aufteilung, RMH in Köln-Höhenberg

Vorderansicht
Kinderzimmer EG
Esszimmer EG
Küche EG
Flur EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Treppe ins OG
Küche OG
Küche OG
Kinderzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 2 OG
Bad OG
Balkon OG
Balkonblick
Garten
Garten
Garten
Terrasse

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen1
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl51103
  • OrtKöln
  • StraßeGermaniastraße 160
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHöhenberg
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern328132
  • Preise

  • Kaufpreis310.000 EUR
  • Nebenkosten105 EUR
  • Heizkosten48 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 128 m²
  • Grundstücksflächeca. 219 m²
  • Kellerflächeca. 16 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen2
  • Objektzustand

  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1973
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellerteilunterkellert
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Teppich
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses topgepflegte, nun mittlerweile etwas in die Jahre gekommene Reihenhhaus, bietet die Gelegenheit das ideale Heim für eine nette Familie zu finden. Mit fleißigen Händen und etwas Kreativität, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden. Es besticht durch seine gute Lage zu sämtlichen Verkehrsanbindungen aber auch zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Elemente des Hauses sind noch Baujahrtypisch, denn in den 70ern wurde vieles erneuert und angebaut. In den letzten 10 bis 15 Jahren gab es eine Sanierung der Straßenkanalisation, die Außenfassaden wurden gedämmt, eine Gasheizung wurde installiert und alle Zähler ausgetauscht. ( Strom, Wasser, Gas) Auch das Duschbad im Erdgeschoss genießt schon ein modernes Gesicht. Ansonsten punktet die Immobilie mit einem trockenen und soliden Zustand, sodass Wände, Decken und Böden sicher schnell wieder aufgepeppt sind. Die durchaus größer gefühlten ca. 128 m² des Hauses beherbergen im Erdgeschoss vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und im Obergeschoss drei Zimmer sowie ein Duschtageslichtbad mit Ausgang zu einem großzügigen (8m²), überdachten Sonnen- Balkon. Es gibt auf beiden Ebenen je ein Durchgangszimmer. Im Erdgeschoss ist es das heutige Esszimmer und in der oberen Ebene die heutige Küche. Lässt man die Räumlichkeiten so wie sie sind, könnten hier auch zwei Generationen zurechtkommen. Genügend Stauraum bieten der Dachboden sowie ein trockener Teilkeller oder auch für alle Gartengerätschaften ein praktisches Nebengebäude. Dieses verfügt neben der eigentlichen Terrasse über eine weitere, überdachte Sitzgelegenheit des idyllischen Gartens. Sehr praktisch erweist sich der zugängige Wirtschaftsweg am Ende des 219 m² großen Grundstückes. So müssen Sie mit Gartenabfällen nicht durch Küche und Esszimmer. Ein bis zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus und freiverfügbare gegenüber, erübrigen die nervige Parkplatzsuche. Auch wenn teilweise der Charme der " Siebziger" herrscht, ist diese Immobilie voll funktionstüchtig und eine Modernisierung wäre auch zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

     

     

     

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, teilunterkellert, 128m² WF, 213m² Grundstück mit Wirtschaftsweg am Ende
    • - Anbau Anfang der 70er, Dach erneuert
    • - Fassadendämmung zur Straßenseite und Anbau, Gartenseite Riemchenverkleidung
    • - Nebengebäude im Garten mit überdachter Terrasse plus Terrasse mit Markise
    • - überdachter Balkon im OG
    • - zwei Duschbäder mit jeweils Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC
    • - Bäder und Gäste-WC sind gefliest, im Wohnzimmer Stäbchen-Parkettboden, ansonsten ein Mix von Laminat , PVC und Teppichboden
    • - Holzfenster zweifach-verglast zur Gartenseite, Alu-Fenster doppeltverglast und Alu-Eingangstür zur Straßenseite
    • - überall manuell bedienbare Rollläden, teilweise Holz
    • - Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung ca. 15 Jahre alt
    • - TV-Empfang über Kabel

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Höhenberg ist ein multikultureller, alteingesessener Kölner Stadtteil im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk gelegen mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der nahegelegenen Frankfurterstraße zu finden genauso wie zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung mit Bus und Bahn in alle Richtungen ist exzellent. Die jeweiligen Haltepunkte liegen nur wenige Gehminuten entfernt und Sie sind in gerademal 10 Minuten in der Kölner City. Man könnte also bequem ohne Auto auskommen. Für alle Autofahrer besteht zudem eine sehr gute Verbindung auf die Kölner Autobahnen mit Anschlüssen zur A3 in Richtung Oberhausen/ Frankfurt, A59 Richtung Flughafen / Troisdorf und A4 Richtung Aachen/ Olpe. Für Erholung und Entspannung sowie ein hohes Sport-und Freizeitangebot sorgen ganz in der Nähe die Merheimer Heide, der Vingster See oder auch das Höhenberger Schwimmbad mit Saunalandschaft.

     

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
    Exposé teilen
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de