**EIN KLEINOD ZUM VERLIEBEN** gemütliche 188m² Wohn-Nutzfläche in Gymnich

Hausvorderansicht (Haupthaus)
Eingang/ Flur
Küche EG
Bad EG ohne Fenster
Bad EG
Bad EG (Dampfdusche)
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Treppe ins OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Ankleide, Büro oder Kinderzimmer OG
Duschbad OG mit Fenster
Blick vom Atelier
Wohnküche Scheune
Wohnküche Scheune
Wohnküche Scheune
Wohnküche Scheune
Außenbereich-Garten
Außenbereich-Garten
Außenbereich-Garten
Außenbereich-Garten
Außenbereich-Garten
überdachter Innenhof
überdachter Innenhof
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(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50374
  • OrtErftstadt
  • StraßeKerpenerstraße 20
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt1
  • Regionaler ZusatzGymnich
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern337163
  • Preise

  • Provision teilenJa
  • Kaufpreis299.000 EUR
  • Nebenkosten161 EUR
  • Heizkosten100 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Anzahl Terrassen1
  • Wohnflächeca. 159 m²
  • Nutzflächeca. 30 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 253 m²
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2012
  • Baujahr1900
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • DSL Geschwindigkeit50
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-Ost
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses Objekt sucht seinen Liebhaber!! Ein ehemaliges Bauernhaus mit wunderschön umgestylter Scheune und idyllisch angelegen Außenanlagen wird viele Romantiker begeistern. Hier trifft in allen Bereichen Moderne auf Ursprünglichkeit, ideal für Künstler und Freigeister, eben für alle die anders sind... Obwohl das Grundstück nur 253m² misst, bietet dieses einen mediterranen und überdachten Innenhof zum Verweilen sowie hinter der Scheune " ein Kleinod zum verlieben". Genügend Platz um gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse zu verbringen oder unter einem Pavillon ein Gläschen Wein zu genießen. Praktischerweise gibt es auch noch ein beachtliches Gartenhäuschen, welches auch als Werkstatt dient. Kulinarisch werden Sie hier über die ehemalige Scheune versorgt, denn diese wurde zu einer modernen Wohnküche mit integrierter Fußbodenheizung um designt. Eine Fußbodenheizung finden Sie auch im perfekt aufgearbeiteten Wohnzimmer des Haupthauses. Sicherlich ist die gestalterische Vollendung der einzelnen Räume noch nicht endgültig, aber mit fleißigen Händen und etwas Kreativität birgt der Innenbereich noch über viel Potential. Die Raumaufteilung verläuft über das Haupthaus und die Anbau-bzw. Nebengebäude. Das Haupthaus erwartet Sie mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer /35,5m²) einem Duschbad und einer kleinen Küche im Erdgeschoss. Das 26m² große Schlafzimmer darüber verbindet mittels einen individuellen Funktionsraum das Haus mit den Nebengebäuden wo sich ein weiteres Duschbad, eine Ankleide, ein Atelier und natürlich die große Küche mit Essbereich der Scheune befinden. Der gemütliche und abwechslungsreiche Stil dieser Immobilie wird Sie beeindrucken. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

     

     

    Ausstattung

    • - massive Bauweise mit Feldbrandsteinen, 253m2 Grundstück, ca. 159m² WF
    • - Fassaden sind verklinkert, Nebengebäude mit Holzverkleidung
    • - der pflegeleichte Gartenbereich wurde mit Holzpaneelen ausgestattet, darunter kann man den Rasen natürlich wieder aufleben lassen
    • - 2006 und 2012 wurde viel modernisiert:
    • - 2006 neues Dach über Scheue, alle anderen Dächer ca. 2000 teilw. neu, alle Dächer haben Dämmung
    • - 2006 neue Wasser- und Stromleitungen
    • - 2002 neue doppelverglaste Kunststofffenster
    • - Rollläden überall im Haupthaus
    • - 2012 saubere, sparsame Pellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, Lagerung von 5Tonnen Pellets im Teilkeller möglich
    • - 2012 Umbau der Scheune und Fußbodenheizung im Wohnzimmer inkl. neuen, edlen Laminatboden
    • - 2012 neue Dampfdusche im Bad des EG, hier befindet sich auch die Waschmaschine, das zweite Duschbad mit Fenster befindet sich darüber
    • - Erdgas wurde in die Straße gelegt genauso wie Glasfaserkabel für das Internet
    • - Einbauküche der Scheune ist im Kaufpreis inbegriffen
    • - TV empfangen Sie über Satellit
    • - in den geringen NK von ca.161,- Euro sind neben den Heiz- und Wasserkosten auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Gymnich, ein Stadtteil der Stadt Erftstadt, zählt 4828 Einwohner und ist bekannt durch das Schloss Gymnich sowie den alljährlichen Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt, eine Wallfahrt durch Gymnich und Umgebung. Der Ort liegt im südlichen Rhein - Erft - Kreis am Rande des Naherholungsgebietes dem Naturpark - Rheinland/ Kottenforst - Ville und den Ausläufern des Villerücken. Die Immobilie selbst liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße in Schlossnähe, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkäufe des täglichen Bedarfes könnten Sie fußläufig erledigen. Keine 5 Minuten entfernt befindet sich der Discountermarkt "Norma" und etwas weiter am Ortsausgang REWE- sowie der dm-Drogerie-Markt. Für den Nachwuchs gibt es in ca. 500 Meter Entfernung eine Ganztagsgrundschule und einen städtischen Kindergarten. Erftstadt verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Lechenich. Die Verkehrsanbindung ist gut. Es fahren genügend Busse und die Auffahrt der BAB A 1 bzw. A 61 mit Anschluss zur A4 ist in drei Minuten erreicht. Bundes- und Landstraßen, verbinden Gymnich mit den umliegenden Großstädten und den Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs der Umgebung. Neben dem Bahnhof in Erftstadt-Liblar gibt es einen Weiteren in Kerpen-Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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