Die freistehende und 2010 errichtete Gewerbeimmobilie offeriert mit seiner hellen und großzügigen Architektur eine anregende Arbeitsatmosphäre. Es gibt nur zwei Geschäftseinheiten. Die renommierte Firma Norff GmbH mit ihren hochwertigen Fenster und Türen präsentiert hier ihre Ausstellungsstücke im unteren Bereich und die darüberliegende zu vermietende Gewerbe- bzw. Bürofläche. Der Zugang ist über einen separaten Eingangsbereich und Treppenaufgang gegeben. Der bestehende Grundriss bietet eine flexible Raumgestaltung von einem Großraumbüro oder einzelnen Büroräumen. Aktuell unterteilt sich die ca. 139m² Grundfläche in einen ca. 115m² veränderbaren Hauptgeschäftsraum, einem abgegrenzten Küchenbereich, einem Damen-WC mit Waschbecken und Dusche, sowie einem separaten Herren-WC. Die Nutzung der modernen Kücheneinrichtung überlässt Ihnen der Vermieter gerne. Besondere Highlights in diesem modernen Objekt bilden die zahlreichen Deckenholzbalken, die großen, bodentiefen Fensterfronten mit viel daraus resultierendem Tageslicht sowie die 30 Meter lange Sonnen - Dachterrasse, die ins Freie einlädt. Begehbar ist diese über zwei Fenster-Tür-Module, die ca. 14 Meter auseinander liegen. Der Eigentümer wäre bei Umbau in mehrere Büroräume bereit, ein weiteres Terrassentürmodul einzusetzen. Im Mietpreis enthalten sind drei PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude. Sicherlich bietet diese Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten. Ideal wäre ein Architektenbüro, Anwaltskanzlei, Steuerbüro oder auch IT-Branche.

• - Klingel-Gegensprechanlage
• - separater Eingangsbereich
• - moderne Einbauküche
• - alle Fensterfronten zur Südseite sind mit außenliegenden Sonnen-Blendschutz-Jalousien ausgestattet
• - Fliegengittertüren an den Terrassentüren
• - Klima-Anlage kann gegen mtl. Aufgeld montiert werden
• - gasbetriebene Fußbodenheizung
• - Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
• - schwellenlos gefliest mit hellen Bodenfliesen
• - getrennte, gepflegte WC-Einheiten (Damen-WC mit Waschbecken u.Dusche, Herren-WC mit Waschbecken)
• - riesige Dachterrasse, ca. 95m² groß
• - über eigenen Gas- und Stromzähler bestimmen Sie selbst Ihre NK ( Gas mtl. ca. 135,-€ )
• - keine weiteren Nebenkosten
• - Kaution=3 Kaltmieten (3753,-), Kaltmiete incl. 3 PKW-Stellplätze = 1251,-€ plus 19% Mwst, Gesamtmiete = 1488,69 Euro.
• - die kleinen Schönheitsfehler wie z.B. die fehlenden Fußleisten werden noch erledigt

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Kerpen, wo sich viele verschiedene Branchen angesiedelt haben. Kurze Distanzen toppen diese Lage und sorgen für viel Flexibilität. Kerpen ist die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln und zählt mit zwölf Stadtteilen fast 65.000 Einwohner. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

• S-Bahn-Haltestelle Sindorf ca. 2,8 km entfernt (Linien S13, S19)
• Hauptbahnhof-Köln ca. 33 km entfernt
• Bus ca. 80 m entfernt / Linien 976 Haltestelle Lörsfelder Busch Richtung Horrem-Bahnhof
• BAB A4 und A61 ca. 2 km entfernt
• Flughafen Köln/Bonn ca. 38 km entfernt
• Supermärkte ( Erft-Karree ) ca. 1,4 km entfernt