Erstbezug!! moderne Büroflächen in einem Büro/ Geschäftshaus gegenüber vom Amtsgericht Kerpen

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Preise

  • Kaltmiete1.272 Euro
  • Nebenkosten159 Euro
  • Käuferprovision2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.)
  • Kaution3 Kaltmieten
  • Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Postleitzahl50171
  • OrtKerpen
  • StraßeFriedensring 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzStadt Kerpen
  • Etage1
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 106 m²
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Büroflächeca. 106 m²
  • Gesamtflächeca. 106 m²
  • Zimmer1
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern300134
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Ausstattung

  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartLuft/Wasser Wärmepumpe
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    An der Ecke Sindorfer Straße und Friedensring entsteht bis Ende 2019 ein attraktives Geschäftshaus, welches in der Innengestaltung noch veränderbar ist. ( Wände versetzbar und Auswahl der Bodenbelege) Es wäre auch eine Änderung in Wohnraum der gesamten oberen Etage möglich, falls man Business und Wohnen unter einem Dach wünscht. Ursprünglich geplant sind in jeder der drei Etagen je zwei Separate oder eine Großraumeinheit. Im Kellerbereich sind für die gemeinsame Nutzung ein Fahrradraum, ca. 240m² Lagerfläche sowie 4 PKW-Stellplätze vorgesehen. Mindestens zehn weitere Parkplätze werden vor dem Haus geschaffen. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Büroeinheit im ersten Obergeschoss. (Büro 1, rechts auf dem Plan) Es sind 106m² Bürofläche incl. 2x WC und Waschbereich, auch mit dem Aufzug erreichbar. Brutto-Kaltmiete 1272,-€ plus NK 159,-€ = Gesamtmiete 1431,- Euro.

    Weitere Angaben für das gesamte Geschäfts/ Bürohaus können Sie beispielsweise auf unserer Webseite unter der Objektnummer 299917 oder bei Immobilien-Scout unter Scout-ID 10909437 einsehen.

    Ausstattung

    • - Massivbauweise, Baubeginn Februar 2019
    • - insgesamt barrierefreie ca. 983 m² Nutzfläche
    • - ca. 11 freie PKW-Stellplätze vor dem Haus, plus vier im Kellerbereich die evtl. vermietet werden
    • - mit Personenaufzug auch für Rollstuhl geeignet
    • - dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster incl. elektrischer Rollläden
    • - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (ca. 50,-€ mtl. für ca. 80-100m² beheizte Fläche)
    • - moderne und schicke Sanitärbereiche
    • - es sind in jedem Ladenlokal oder Büro auch Küchenanschlüsse vorhanden
    • - hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sind vorgesehen ( noch auswählbar)
    • - voll unterkellert, jede Partei bekommt einen Teilabschnitt
    • - gemeinsamer Fahrradraum

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Der hochwertige Gebäudekomplex wird direkt, schräg gegenüber dem Amtsgericht von Kerpen, unweit des Stadtkerns entstehen. Diese Nähe und auch die zum Cinema-Kino, Rathaus, Notar, Ärzte usw. wäre sicher ein Argument für die Eröffnung eines schicken Eis-Cafés, einer Buchhandlung, Fitnesscenter oder auch eines Kindergartens. Natürlich ist der Eigentümer auch für andere Geschäftsmodelle offen. (außer Gastronomie) Die Stadt Kerpen, größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem ( Haltestelle direkt neben dem Gebäude), welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

    Sonstiges

    Da das Objekt viele Mietmöglichkeiten und verschiedene Varianten bietet, beraten wir Sie gerne, flexibel und unverbindlich, bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Zwei Kaltmieten Vermittlungsprovision plus 19% MwSt. zahlbar durch den Mieter bei Mietvertragsunterzeichnung.

    Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

    Daniela Friedrich Immobilien
    Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
    info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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