Erstbezug!! moderne Büroflächen in einem Büro/ Geschäftshaus gegenüber vom Amtsgericht Kerpen

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Preise

  • Kaltmiete1.476 Euro
  • Nebenkosten185 Euro
  • Provision2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.)
  • Kaution3 Kaltmieten
  • Lage

  • Postleitzahl50171
  • OrtKerpen
  • StraßeFriedensring 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzStadt Kerpen
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 123 m²
  • Gewerbeeinheiten1
  • Büroflächeca. 123 m²
  • Gesamtflächeca. 123 m²
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern300137
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • zur gewerblichen NutzungJa
  • Ausstattung

  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    An der Ecke Sindorfer Straße und Friedensring entsteht bis Ende 2019 ein attraktives Geschäftshaus, welches in der Innengestaltung noch veränderbar ist. ( Wände versetzbar und Auswahl der Bodenbelege) Es wäre auch eine Änderung in Wohnraum der gesamten oberen Etage möglich, falls man Business und Wohnen unter einem Dach wünscht. Ursprünglich geplant sind in jeder der drei Etagen je zwei Separate oder eine Großraumeinheit. Im Kellerbereich sind für die gemeinsame Nutzung ein Fahrradraum, ca. 240m² Lagerfläche sowie 4 PKW-Stellplätze vorgesehen. Mindestens zehn weitere Parkplätze werden vor dem Haus geschaffen. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Büroeinheit im oberen Staffelgeschoss. (Büro 4, links auf dem Plan) Es sind 123m² Bürofläche incl. 2x WC und Waschbereich, auch mit dem Aufzug erreichbar. Brutto-Kaltmiete 1476,-€ plus NK 185,-€ = Gesamtmiete 1661,- Euro.

    Weitere Angaben für das gesamte Geschäfts/ Bürohaus können Sie beispielsweise auf unserer Webseite unter der Objektnummer 299917 oder bei Immobilien-Scout unter Scout-ID 10909437 einsehen.

    Ausstattung

    • - Massivbauweise, Baubeginn Februar 2019
    • - insgesamt barrierefreie ca. 983 m² Nutzfläche
    • - ca. 11 freie PKW-Stellplätze vor dem Haus, plus vier im Kellerbereich die evtl. vermietet werden
    • - mit Personenaufzug auch für Rollstuhl geeignet
    • - dreifachverglaste, bodentiefe Kunststofffenster incl. elektrischer Rollläden
    • - Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (ca. 50,-€ mtl. für ca. 80-100m² beheizte Fläche)
    • - moderne und schicke Sanitärbereiche
    • - es sind in jedem Ladenlokal oder Büro auch Küchenanschlüsse vorhanden
    • - hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sind vorgesehen ( noch auswählbar)
    • - voll unterkellert, jede Partei bekommt einen Teilabschnitt
    • - gemeinsamer Fahrradraum

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Der hochwertige Gebäudekomplex wird direkt, schräg gegenüber dem Amtsgericht von Kerpen, unweit des Stadtkerns entstehen. Diese Nähe und auch die zum Cinema-Kino, Rathaus, Notar, Ärzte usw. wäre sicher ein Argument für die Eröffnung eines schicken Eis-Cafés, einer Buchhandlung, Fitnesscenter oder auch eines Kindergartens. Natürlich ist der Eigentümer auch für andere Geschäftsmodelle offen. (außer Gastronomie) Die Stadt Kerpen, größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem ( Haltestelle direkt neben dem Gebäude), welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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