**ERSTBEZUG** Modernes RMH in Kerpen

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Eingang und Flur
EG Gäste-WC
WZ
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WZ
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Küche
Küche
Küche
Treppenaufgang OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
offenes Studio DG
offenes Studio DG
Offenes Studio DG
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Preise

  • Nettokaltmiete1.000 Euro
  • Kaltmiete1.000 Euro
  • Warmmiete1.200 Euro
  • Nebenkosten200 Euro
  • Kaution3.000
  • Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50171
  • OrtKerpen
  • StraßeBachstraße 203
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzCity
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 765 m²
  • Gartenflächeca. 700 m²
  • Kellerflächeca. 25 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

    Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern305794
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • NichtraucherJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagSteinboden, Vinyl
  • HeizungsartFussbodenheizung, Ofenheizung
  • BefeuerungsartWärmepumpe
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Dieses gerade erst fertiggestellte Haus besticht durch seine Top-Lage zur Natur aber auch durch kurze Wege zu den vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der gutdurchdachte und nichtalltägliche Baustil bietet mit ca. 150m² Wohnfläche einem Pärchen genügend Platz um hier zu wohnen und zu arbeiten. Das Herzstück bildet sicherlich das offen gestaltete Erdgeschoss. Neben dem Flurbereich, Gäste-WC und geräumiger Küche erwartet Sie ein herrliches Wohnzimmer mit ungewöhnlich hoher Deckenhöhe und offenem Kamin. Die obere Etage beherbergt das topdesignte Tageslichtvollbad und zwei kleine, individuell nutzbare Zimmer. Ein kleines Wohnjuwel erwartet Sie noch auf der gesamten Dachebene. Hier punktet das offene und gemütliche Studio mit gemütlichen Deckenholzbalken und viel Lichteinfall. Perfekt für ein attraktives Home-Office. Für Ablenkung sorgt der traumhafte Blick über das 765 m² große Grundstück mit gepflasterter Terrasse und viel Rasen. Der Sommer kann kommen! Im teilunterkellertem Bereich finden Sie die Unterbringung von Waschmaschine und Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung über Wärmeluftpumpe. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus und weitere Möglichkeiten am hinteren Ende des Grundstückes. Der charmante und moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern. Sie wird Ihnen mit weißem Putzanstrich übergeben.

    Ausstattung

    • - Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert
    • - sparsame, Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (über Wärmeluftpumpe) in allen Etagen
    • - großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und schicken, offenem Kamin
    • - ein Tageslichtvollbad
    • - ein Tageslicht-Gäste-WC
    • - im gesamten Haus wurden schicke Steinbodenfliesen und moderne V-Fugen-Vinylplatten in Holzoptik verarbeitet
    • - in allen Räumen Deckenstrahler
    • - doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
    • - TV-Empfang über Satellit
    • - gepflasterte Grillterrasse
    • - 1 PKW-Stellplatz am Haus
    • - 1200,- Warmmiete ohne Heizung, da diese über Strom verrechnet wird
    • - die Vermieter möchten nur Vollzeitberufstätige mit max. einem größeren Kind (ab 12 Jahre), keine Haustiere und nur Nichtraucher!!

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, nicht weit vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Die Nähe von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Kinos, Sport- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnlage vor allem für Familie mit Kindern interessant. Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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    Oberweg 21
    50169 Kerpen

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