*Gartenliebhaber aufgepasst!!* DHH mit viel Potential und Bauerwartungsland

Hausansicht
Hausrückansicht
Flur EG
Küche EG
Verglaste Terrasse vor Küche
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Zweites Wohnzimmer EG
Flur OG
Schlaf-Kinderzimmer OG
Schlafzimmer mit Badzugang OG
Bad OG
Blick vom Schlafzimmer-Kinderzimmer
Garten
Garten
Garten
hintere Grenze, Bauerwartungsland

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl52388
  • OrtNörvenich
  • StraßeRote Erde 46
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzEschweiler über Feld
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern316377
  • Preise

  • Kaufpreis265.000 Euro
  • Nebenkosten240 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Stellplatz WohnmobilJa
  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.221 m²
  • Kellerflächeca. 60 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen2
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagLinoleum, Teppich
  • SaunaJa
  • AbstellraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese etwas in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Mit fleißigen Händen und etwas Kreativität, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden. Ein besonderes Augenmerk verdient der herrlich große Garten. Denn 1221 Quadratmeter Grundstücksgröße begeistern nicht nur Gartenfreunde sondern auch Bauherren. Der hintere Teil ist Bauerwartungsland und könnte in 2-5 Jahren mit einem weiteren Haus bebaut werden. Oder Sie verkaufen es später, denn das Grundstück erlebt nach einer Teilung garantiert eine enorme Wertsteigerung. Gerne zeige ich Ihnen die in Massivbauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr ca.1956. Eine Garage kam 1966 dazu und ca. 1973 wurde das ursprüngliche Wohn-Esszimmer um knapp 44m² erweitert. Außer der Heizungsanlage (2004) sowie einige Fenster (2008) sind alle Elemente des Hauses baujahrtypisch, trocken und in einem soliden Zustand. Auch die Satteldachebene ist vollkommen in Ordnung und bietet eine super Ausbaureserve. Aber das Haus verfügt ohnehin schon über 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss punktet natürlich neben Flur und Gäste-WC mit dem riesigen Wohn-Essbereich, welcher an ein zweites Wohnzimmer, die Küche mit verglastem Balkon und die sonnige Gartenterrasse angrenzt. Die obere Etage beherbergt das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtvollbad, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein schönes Arbeitszimmer. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Es gibt dort einen Lagerraum und den Bereich zur Unterbringung der Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie 10.000 Liter-Tankvolumen. Die großzügige Garage und mindestens vier PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus, erübrigen die nervige Parkplatzsuche. Auch wenn noch der Charme der " Sechziger und Siebziger" herrscht, sind einige Räume schnell wieder aufgepeppt. Ansonsten wäre wohl eine zeitgemäße Renovierung und Sanierung angesagt. Dies wäre auch zu einem späteren Zeitpunkt möglich, denn die Immobilie ist voll funktionstüchtig.

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, 2-geschossig, Altbestand vollunterkellert
    • - Anbau nicht unterkellert
    • - 1221 m² Grundstück ( 12,50 x 97,50), Bauerwartungsland siehe Flächennutzungsplan Eschweiler über Feld
    • - diverse Nebengebäude im hinteren Bereich des Gartens ( Sauna, Abstellräume)
    • - Garage mit Vorplatz für mind. 4 Stellplätze
    • - sonnige Terrasse und kleine einfachverglaste Terrasse bzw. Balkon vor der Küche
    • - solider Holztreppenaufgang in die ausbaufähige Dachebene
    • - überwiegend Teppichböden und PVC
    • - Straßenseite Kunststoff-Isolierfenster, Gartenseite teilw. Holzfenster einfachverglast
    • - überall Rollläden, manuell zu bedienen
    • - Ölheizung aus dem Jahr 2004 mit WW-Aufbereitung, 24KW Heizkessel, 10.000-Liter- Tankvolumen

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Etwas ländlich und doch alles schnell erreicht, liegt diese Immobilie knapp 3km von Nörvenich entfernt im Stadtteil Eschweiler über Feld. Nörvenich liegt weniger als 30 Autominuten von Köln, Bonn, Euskirchen, Düren oder Aachen entfernt. Die knapp 11.000 Einwohner zählende Gemeinde in der Zülpicher Börde besteht aus 14 Ortsteilen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, gute Ärzte und Schulen sind am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufmöglichkeit findet man im Gewerbegebiet Nörvenich mit Rewe-Markt, Aldi und Lidl oder z.B. in Lechenich. Auch Kindergärten und eine Grundschule finden Sie im Ort. Weiterführende Schulen sind in Düren, Lechenich und Kerpen. Gute Straßenanbindung zur A61 und A1 sowie S-Bahn Anbindung ab Kerpen - Horrem nach Köln und Aachen.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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