**GEMÜTLICHE 2,5-ZIMMERWOHNUNG in Bergheim-Niederaußem** Nur für Single oder ein Pärchen Ü40!!

Hausansicht
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick vom Wohnzimmer
Schlafen 1
Schlafen 1
Schlafen 2
Küche
Bad
Bad

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Postleitzahl50129
  • OrtBergheim
  • StraßeAsperschlagstraße 38
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzNiederaußem
  • Etage2
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern327532
  • Preise

  • Nettokaltmiete400 EUR
  • Kaltmiete400 EUR
  • Warmmiete540 EUR
  • Nebenkosten140 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Kaution800
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 70 m²
  • Zimmer2,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

    Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • KellerJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Objektbeschreibung

    Gerne zeige ich Ihnen diese 2,5-Zimmer- Single-Wohnung in der zweiten Etage (ohne Aufzug) eines topgepflegten und familiären Drei-Familien-Hauses aus dem Jahr ca.1973. Schon der erste Blick in diese ca.70 Quadratmeter wird Sie begeistern. Allerdings sollten Sie mind. ca.40 Jahre alt sein, einen unbefristeten Arbeitsvertrag in Vollzeit haben. Wenn Sie selbstständig oder Renter/in sind, sollten Sie natürlich die entsprechenden Unterlagen vorweisen können. Es werden von dem Vermieter auch kein WBS-Schein oder Auszubildende akzeptiert. Aufgeteilt wurde Ihr neues Zuhause in ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich und Blick ins Grüne, eine süße Küche mit hellem Inventar, zwei kleine Zimmer welche gerne als Schlaf- und Ankleidezimmer dienen und natürlich der lange Flur. Ergänzt wird diese großzügige Dachgeschosswohnung mit einem vor drei Jahren frisch saniertem Tageslichtwannenbad im hellgrau bis weißen Design. Die Böden sind ein Mix aus Laminat und Fliesen. Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie die Möglichkeit zu waschen und zu trocknen. Für kuschelige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser liefert ein Durchlauferhitzer und TV empfangen Sie über einen selbstgewählten Kabelanbieter.

    Für die Vermietung werden folgende Unterlagen nach Besichtigung ( in Kopie ) benötigt.

    • unbefristeter Arbeitsvertrag mit den letzten 3 Gehaltsabrechnungen
    • bei Selbstständigkeit entsprechende BWA der letzten 2 Jahre
    • bei Rentnern die entsprechenden Bescheide und Zahlungseingänge der letzten 3 Monate
    • eine eigenhändig unterschriebene Selbstauskunft
    • SCHUFA-Auskunft nicht älter als 3 Monate
    • Unbedenklichkeitsbescheinigung Mietrückstände von Ihrem jetzigen Vermieter
    • Personalausweis (Vorder- und Rückseite)

     

     

     

    Ausstattung

    • - freie PKW-Stellplätze finden Sie gegenüber dem Haus
    • - hell gefliestes Wannenbad (2017 neu)
    • - außer das Bad (gefliest) sind alle Räume mit hellen Laminat ausgestattet
    • - atmungsaktive Holzfenster, doppelverglast mit Rollläden (Dachschrägenfenster sollten Sie von innen beschatten)
    • - eigener Abstellraum im Keller
    • - Wasch-und Trockenraum mit eigenen Anschluss auch im Keller
    • - Treppenhausreinigung wird separat mit ca. 6,-Euro verrechnet
    • - die Wohnung wird Ihnen weiß gestrichen übergeben

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Es gibt einige Sportanlagen und das beliebte Hallen- und Freibad. Die Verkehrsanbindung an Bergheim aber auch in Richtung Grevenbroich und Düsseldorf ist als gut zu bezeichnen. Innerhalb von 10 km erreichen Sie die A61, A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4 und dem S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" direkt vor der Haustüre. Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Man wohnt hier sehr ruhig aber Zentrumsnah. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vis-a-vis.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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