*IDYLLE AM STADTRAND* Top-Anwesen im Süd-Westen Euskirchens

Südostansicht
Südansicht
Vorderansicht
Einfahrt-Stellplätze
Terrasse-Rückseite
Diele
Duschbad
Küche
Essbereich
Essbereich
Küche-Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Wintergarten
Schlafzimmer
Wannenbad
Wannenbad
Küche 2
Büro mit Aufgang zu DG
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 2
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Bad UG
Wellnessbereich
Wellnessbereich

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis619.000 Euro
  • Nebenkosten300 Euro
  • Heizkosten170 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl53879
  • OrtEuskirchen
  • StraßeWeserstraße 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Flächen

  • Stellplatz WohnmobilJa
  • Wohnflächeca. 247 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.412 m²
  • Kellerflächeca. 80 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze6
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2013
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern307717
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartSolar Energie
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Granit, Kork
  • KaminJa
  • SaunaJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    In diesem freistehenden Wohntraum wurde nichts dem Zufall überlassen. Die tolle Raumaufteilung bietet die Möglichkeit das Anwesen auch mit zwei Generationen zu nutzen. Außergewöhnlich viele im Kaufpreis inbegriffenen Extras suchen ihre Gleichen. Raffinierte Technik und die Liebe zum Detail bieten ein hohes Ausstattungsniveau. Dies macht sich schon im großzügigen Dielenbereich bemerkbar. Vorbei am taghellen Duschbad erwartet Sie die Küche mit 4 Jahre jungen Einbauschränken und elektrischen Geräten, welche auf einen neuen Besitzer warten. Ein fließender Übergang zum offenen Esszimmer mit schickem Kachelofen ergänzt den Küchenbereich. Im weiteren Verlauf folgt das riesige, extravagante Wohnzimmer, welches mit einem top-stylischen Wintergarten incl. elektrischer Beschattungsanlage erweitert wurde. An kalten Wintertagen sorgen ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein Kaminofen im ca. 32m² großen Wintergarten für angenehme Wärme. Optimiert wird der veränderbare ca.182m² große Grundriss der Erdgeschossebene mit dem Elternschlafzimmer, einem zweiten Tageslicht-Wannenbad, einer weiteren Küche, Flur sowie ein Arbeitszimmer mit Treppenaufgang in die obere Etage. Diese beherbergt ein gemütliches Wohn- sowie separates Schlafzimmer. Präzise geplant und verwirklicht wurde der Wellnessbereich in der unteren Ebene. Neben dem Raum in dem die finnische Sauna mit Farbwechsel-Zusatzfunktion, eine Sonnen- sowie Infrarotstrahlenbank untergebracht sind, verdient das mediterran designte Bad besonderes Augenmerk. Die edle Verarbeitung der Materialien wird Sie begeistern. Sehr angenehm und speziell ist auch die Wahl des Bodenbelages aus einem Marmor-Stein-Teppich. Die übrigen Räumlichkeiten des komfortablen Kellers unterteilen sich in Nutzräume für die komplette Haustechnik sowie Lager und Wasch-Trockenraum. Mit einer Photovoltaikanlage wurde die Stromversorgung zu 82% auf nachhaltige Energien umgestellt. Für die Luftwärmepumpe der Heizungsanlage gibt es zusätzlich eine Batterie mit einer Speicherkapazität von 8000 KW pro Jahr. Auch die Gestaltung der sonnigen Gartenanlage mit Veranda und gepflasterter Außenterrasse ist gut durchdacht. Harmonisch fügt sich das Gesamtbild in die ruhige Anliegerlage. Eine Doppelgarage und mindestens vier PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück ersparen die nervige Parkplatzsuche.

     

     

    Ausstattung

    seit 2002 wurde kräftig saniert und angebaut

    • - massive Bauweise
    • - Doppelgarage mit Seitensektionaltor, mind. 4 PKW-Stellplätze davor, elektr. Eingangstor ist über Funk zu öffnen
    • - alle Fenster im EG mit Einbruchschutzglas ( wie Panzerglas) und Schutzbeschlägen aufgerüstet
    • - 2002 Aufarbeitung aller Böden, EG Granitboden ( außer Schlafzimmer-Laminat), OG Naturkorkboden
    • - neue Elektrik incl. neuen Zählerkasten
    • - ein Tageslichtbad mit Eckwanne, Waschbecken, WC, modernen Badmöbel, Fußbodenheizung
    • - ein Tageslicht-Gäste-WC-Bad mit Dusche, Waschbecken, Badmöbel,Fußbodenheizung
    • - ebenfalls 2002 hochmoderner Wintergarten mit Kaminofen und elektr. Beschattung
    • - 2010 Decken neu im EG mit sparsamer, dimmbarer LED-Beleuchtung
    • - im gleichen Jahr neues Dach mit Dämmung und die gesamte Außenanlage neu gestaltet (kein Oberflächenwasser mehr)
    • - vor 5-6 Jahren zwei neue Küchen mit Granitarbeitsplatten
    • - 2006 neue Luftwärmepumpen-Anlage mit Warmwasseraufbereitung und eigenen Zähler plus 2019 Speicherbatterie von 8000 kWh (RWE)
    • - 2013 Anschaffung der Photovoltaik-Anlage mit einer Speicherkapazität von 26.000 kWh pro Jahr (Sonnen)
    • - elektr. gesteuerte Sauna und noch so einige Extras die Sie begeistern werden
    • - ein drittes Voll-Bad im Keller (15 m²), welches keine Wünsche offen lässt, Sauna-Wellnesbereich ca. 35m²
    • - zwei Kaminöfen, ein offener Kamin und ein Kachelofen
    • - eine zentrale Musikanlage mit Fernseher von Bang & Olufsen ist mit allen im Haus verteilten Lautsprechern verbunden
    • - TV empfangen Sie per Satellit, im Internet sind Sie mit ca.100MB unterwegs

     

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 50 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die ca. 4 km nahe Bundesautobahn A1 sowie ein guter öffentlicher Personennahverkehr zu den umliegenden Städten, macht diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nur 500 Metern, im Georg-Park. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser sowie Boutiquen erwarten Sie in der City von Euskirchen genauso wie ein ausgewähltes Freizeitangebot. Ein besonderes Urlaubsfeeling bietet Ihnen die Therme und Badewelt Euskirchen mit einer Vielzahl von echten Palmen. Die nähere Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Das Anwesen befindet sich am Stadtrand, knapp 3 km von der Innenstadt und Bahnstation entfernt, in einer sehr verkehrsberuhigten Sackgasse.

     

     


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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