**IHR HAUS IST IHNEN ZU GROß ??** süßes RMH in Kerpen-Balkhausen

Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse
Terrasse
Garten
Grundstücksende
Eingang
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Bad
Bad
WC
Treppe nach oben
Schlafzimmer
Keller Waschküche
WF-Berechnung
Grundriss
Grundriss
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeGalgenbachstraße 24
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzBalkhausen
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Etagen gesamt2
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern350729
  • Preise

  • Kaufpreis319.000 EUR
  • Nebenkosten263 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 100 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 40 m²
  • Grundstücksflächeca. 372 m²
  • Stellplätze1x Freiplatz , Miete: 45,00 EUR
  • Anzahl Terrassen1
  • Balkon/Terrassen Fläche25 m²
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1940
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2001
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 158.80 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1996

    Objektbeschreibung

    In Kerpen's Stadtteil Balkhausen, befindet sich auf einem ca. 372 m² großen Sonnengrundstück diese noch vermietete Immobilie. Vermutlich Anfang der 40iger Jahre errichtet wurde sie 2001 kernsaniert und später stets renoviert. Das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Reihenmittelhaus bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche drei gutgeschnittene Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC finden Sie im Erdgeschoss und das Elternschlafzimmer sowie ein, wenn Sie möchten, Gäste- oder Kinderzimmer mit gemütlichen Schrägen beherbergt die obere Ebene. Weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bietet der Kellerbereich. Dieser ist zwar Baujahrtypisch, hat aber eine angenehme Deckenhöhe. Neben der großzügigen Waschküche gibt es noch einen Lager-Hobbyraum sowie die Unterbringung der modernen Gas-Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung. Der Außenbereich ist sehr interessant, da das Grundstück auch im hinteren Bereich begeh- und befahrbar ist. Neben dem hübschen Garten mit Sonnenterrasse erwarten Sie mindestens vier Parkmöglichkeiten am Ende des Grundstückes. Natürlich wäre hier auch die Errichtung einer Doppelgarage möglich oder man erweitert den Garten um diese Fläche. Gerne zeigen wir Ihnen dieses solide Haus. Wände, Decken und Böden sind vollkommen in Ordnung und sicher schnell nach Ihrem Geschmack wieder aufgepeppt.

     

     

    Ausstattung

    • - massive Bauweise 1,5-geschossig voll unterkellert mit Gasheizung sowie Wasch-, Trocken- und Abstellraum
    • - mehrere PKW-Stellplätze hinter dem Haus
    • - liebevoll angelegter Garten mit Terrasse auf einem ca. 372m² großen Sonnengrundstück (Südlage)
    • - komplette Einbauküche bei Gefallen incl.
    • - das Tageslichtbad bietet Dusche und Eckwanne
    • - separates WC
    • - die Böden wurden im EG mit Fliesen ausgestattet und im OG mit Laminat
    • - doppelverglaste Sprossen- Kunststofffenster (von 2001) mit Rollläden
    • - solider Holztreppen-Aufgang in die obere Etage
    • - Elektro- und Wasserleitungen 2001 neu
    • - ebenfalls 2001 wurde ausgeschachtet und die Kellerwände trockengelegt sowie neu gepflastert
    • - Kaltmiete mtl. 650,- €, Stellplatz 45,-€ mtl., Auszugszeit nach Kündigung max. 6 Monate

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Balkhausen und gehört zur Gemeinde von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung und für den Nachwuchs Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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