**JEDER HAT SEIN EIGENES REICH* Zwei-Familienhaus, Garage u. Garten in Glessen

(Klicken zum vergößern)

Preise

  • Kaufpreis299.000 Euro
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Postleitzahl50129
  • OrtBergheim
  • StraßeIn der Hüll 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzGlessen
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 175 m²
  • Grundstücksflächeca. 615 m²
  • Kellerflächeca. 25 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Gäste WC2
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern295206
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort nach Absprache
  • Haustiere erlaubtJa
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Dieses, vielleicht noch im Dornröschenschlaf ruhende Haus, bietet Großstadtflüchtlingen die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Mit etwas Kreativität und fleißigen Händen, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden. Es befindet sich im Bergheimer Ortsteil "Glessen" vor den Toren Kölns und wurde ca.1960 errichtet. Zu einem Zweifamilienhaus wurde es 1973 erweitert und bietet so viele Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. 1983 entstand noch ein weiterer Wohnraum über der Toreinfahrt. Aktuell wurden beide Objekte getrennt genutzt. Mit etwas Geschick können allerdings auch beide Wohnhäuser zusammengefasst werden. Das Haus ist in einem unmodernisierten aber dennoch sehr gutem Zustand. Bis auf wenige, sind alle Fenster doppelverglast und aus Kunststoff. Die Dächer sind in Ordnung und es wurde immer massiv gebaut. Wer die gerade erst erneuerten Nachtspeicheröfen nicht mag, kann mit einer Gasheizung aufrüsten. Jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC, verteilt auf ca. 75m² (EG) und ca.100m² (OG) Wohnfläche, warten auf eine zeitgemäße Umgestaltung. An die Erdgeschosswohnung grenzt im Innenhof des ca. 615m² großen Grundstückes eine Doppelgarage, wobei ein Teil davon als Partyraum dient. Über eine Außentreppe geht es in die darüber liegende Wohneinheit sowie auch in den angrenzenden, sonnigen Garten. Die hier umbauten Nebenräume, könnten beispielsweise als riesige Sonnenterrasse umgestylt werden. Außerdem gibt es noch diverse Gartenhäuschen, ein kleines Gewächshaus sowie die Möglichkeit in mehreren Metern Tiefe Grundwasser zu nutzen. Stauraum bietet ein kleiner Gewölbekeller unter dem Haupthaus. Erleben Sie ein Haus mit viel Potential und mehreren Optionen. Die Ideen finden sich vor Ort bei einer ausführlichen Besichtigung. Packen Sie es an - es lohnt sich für Ihre Familie!

     

     

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, teilunterkellert, 2 Wohnungen mit getrennten Eingängen
    • - Doppelgarage mit Stellplatz im Innenhof plus mind. 2 Parkmöglichkeiten vor dem Haus
    • - sonniger Garten auf einem ca. 615 m² großen Grundstück mit Gartenhäuschen, kleines Gewächshaus, Brunnen und Poolbecken
    • - 2xTageslichtwannenbad und 2xGäste-WC
    • - die Böden sind ein Mix von Fliesen und Laminat
    • - doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise noch Holzfenster einfach verglast
    • - überall Rollläden
    • - Nachtspeicherheizung mit neuen Heizgeräten, Umrüstung auf Gas möglich

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Die Immobilie liegt in Bergheim-Glessen, einem sehr begehrten und exklusiven Vorort von Köln. Glessen ist der östlichste von den 15 Stadtteilen der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist das Zuhause von etwa 5.450 Einwohnern. Innerhalb von 9 km erreichen Sie die A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4. Gut 6 km entfernt liegt der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb von 14 Minuten sind Sie nun am Kölner Hbf. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" direkt vor der Haustüre. Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Für den Nachwuchs gibt es in Glessen eine katholische Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Oberaußem und Brauweiler bzw. in Köln. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im Ort erledigen.

    Sonstiges

    Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 299.000,- Euro Ihr neues Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sein. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Gegend von Glessen. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

    Daniela Friedrich Immobilien
    Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
    info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de