*JEDER QUADRATMETER EIN WOHNERLEBNIS* ideal für drei Generationen in Bocklemünd

Außenansicht
Innenhof-Einfahrt
Innenhof
Grillecke
Hinteransicht Haupthaus
Tageslichtbad ehem. Tischlerei
Bad ehem. Tischlerei
offene Küche ehem. Tischlerei
offene Küche ehem. Tischlerei
Kaminzimmer ehem. Tischlerei
Kamin
Kaminzimmer ehem. Tischlerei
Studio ehem. Tischlerei
Studio ehem. Tischlerei
Wohnzimmer EG Haupthaus
Wintergarten ehem. Tischlerei
Wohnzimmer EG Haupthaus
Duschbad EG Haupthaus
sep. WC EG Haupthaus
Schlafzimmer EG Haupthaus
Schlafzimmer EG Haupthaus
Dachboden Haupthaus
Zimmer unten ehem. Stall
Zimmer unten ehem. Stall
Zimmer oben ehem. Stall

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Postleitzahl50829
  • OrtKöln
  • StraßeGrevenbroicherstraße 38
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBocklemünd
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308139
  • Preise

  • Kaufpreis550.000 Euro
  • Nebenkosten484 Euro
  • Heizkosten250 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 272 m²
  • Grundstücksflächeca. 254 m²
  • Kellerflächeca. 67 m²
  • Zimmer10
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer7
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1927
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in1998
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellerteilunterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • KaminJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 15.06.2029
    Verbrauchskennwert 160,62 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2007

    Objektbeschreibung

    Mitten in Alt-Bocklemünd erwartet Sie dieses gepflegte und stets modernisierte Anwesen. Es handelt sich um ein stattliches Altbaugebäude mit zwei großen Wohneinheiten sowie eine süße Single-Maisonette-Wohnung im Nebengebäude. Zusätzlich wurden in Verlängerung zum Haupthaus noch zwei hübsche, separate Räumlichkeiten geschaffen. Falls die Familie größer ist und mehrere Generationen ein neues Zuhause finden möchten, bietet der kleine Innenhof des 254 m² großen Grundstückes für alle eine liebevoll angelegte Ruhe-Oase. Natürlich könnte auch einzeln vermietet werden, da alle drei Wohnungen separate Eingänge haben.

    Widmen wir uns nun der Aufteilung der Immobilie, welche seit 1991 kräftig saniert wurde:

    Haupthaus: ( Straßenseite, erbaut ca. 1927, kernsaniert, voll unterkellert) )

    • - EG ca. 87m², großes Schlafzimmer mit Einbauschrank zur Straßenseite, riesiges Wohnzimmer mit schickem, offenen Kamin und offenen Übergang in den Flurbereich, Duschbad und WC getrennt, süße geschlossene Küche, Eingangsbereich über den Innenhof
    • - 1. und 2.OG ca. 97 m² plus ausbaufähiger Dachboden, erste Ebene: große Küche mit angrenzendem Balkon, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, zweite Ebene mit gemütlichen Schrägen: Tageslichtwannenbad, zwei Zimmer zu individuellen Nutzung

    Nebengebäude: (linkes Hinterhaus auf zwei Ebenen, kernsaniert, kein Keller)

    • - insges. 61 m², EG ca. 38 m², offener Küchen-Wohnbereich mit Übergang in den ca. 7,5 m² großen Wintergarten ( incl. Kücheneinrichtung), offener Kamin, modernes Wannenbad, alles stufenlos gefliest, über eine Wendeltreppe erreicht man einen Studioähnlichen Wohn-Schlafbereich mit Klimaanlage ( 23m²), Eingangsbereich über den Innenhof

    verlängertes Haupthaus: (rechts hinten, kernsaniert, kein Keller )

    • - zwei superschöne (ca. 25,5 m²) Zimmer übereinander liegend (Galerieähnlich), ideal für einen Teenager, separates WC nebenan, Eingangsbereich über den Innenhof

    Alle Gebäudeteile der Gesamtanlage wurden in Massivbauweise errichtet. Optisch besonders ansprechend ist der Einklang des Altbaucharmes mit dem modernen, klar strukturierten Umbaustil der Nebengebäude sowie die hübsch gestaltete Innenhof-Außenanlage. Die tadellos gepflegten ca. 272 m² Gesamtfläche, könnten ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung.

     

    Ausstattung

    seit 1991 wurde stets saniert und angebaut

    • massive Bauweise mit Putzfassaden und Verklinkerung
    • ca.272 m² Wohnfläche, 28 m² NF im Dachboden und ca.67 m² Kellerfläche (incl. Öltankraum)
    • wenn Sie möchten ein PKW Stellplatz im Innenhof
    • moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. aller Elektrogeräte im Hinterhaus
    • überall zweifachverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise Rollläden
    • neue Eingangstüren
    • Dacherneuerung sowie gesamte Elektrik, Sanierung der Sanitäranlagen incl. Wasserrohre
    • sparsame Ölzentralheizung, 2019 Brenner neu, 6000 Liter-Tank, überwiegend neue Heizkörper und Verrohrung, Gas-Anschluss wurde schon ins Haus gelegt
    • Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer
    • Wasserfilterungsanlage vorhanden
    • alle Bäder gefliest
    • Wintergarten ca. 1998 errichtet
    • Haupthaus unterkellert mit Fliesenboden incl. Wasch-Trockenraum und Lagerräume
    • zwei schöne, offene Kamine
    • TV empfangen Sie über Kabel
    • in den geringen NK von insgesamt ca.484,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung, Wasser, Schornsteinfeger, Kabelfernsehen und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich im Ehrenfelder Stadtteil Alt - Bocklemünd, zentral gelegen zum Ortskern mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und zählt ca. 10.600 Einwohner. Neben einer Bank, Post und einer Apotheke gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Gaststätten. Mit einer Kita, einer Grundschule sowie einer weiterführenden Schule ist auch für den Nachwuchs gesorgt. Naturliebhaber finden reichlich Grün in den umliegenden Park-Anlagen. Auch die Infrastruktur mit Bus und Bahn ist sehr gut ausgeprägt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 126 Richtung Chorweiler. Die zu Fuß erreichbaren Straßen- U-Bahnlinien 3 und 4 verbinden Bocklemünd mit der ca. 8km entfernten Kölner City bzw. Hauptbahnhof oder Dom.

     

     

     

     
     

     

     
     

     


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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