*KLEIN ABER FEIN* pfiffiges Häuschen in ruhiger Ferienanlage

Eckansicht
Parkplatz
Eingang zur Ferienanlage
Weg zum Haus
Vorderseite
Rückansicht
Seitenansicht
Eingang, Flur
Einbauschrank Flur
Küche mit Inventar
Duschbad
Wohn-Essbereich
Wohnessbereich
Wohn-Essbereich und Wirtschaftsraum
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Terrasse
Blick von Terrasse
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Abstellraum außen
Grundriss

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeDronkenhof 9
  • Postleitzahl54550
  • OrtDaun
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • LandDeutschland
  • Anzahl Wohneinheiten53
  • Etage1
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern333767
  • Preise

  • Kaufpreis90.000 EUR
  • Nebenkosten126 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 62 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 100 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Nutzflächeca. 3,74 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2005
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz
  • DSL Geschwindigkeit16
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    Wer sehnt sich in Coronazeiten nicht nach ein wenig Freiheit- und Urlaubsfeeling. Mit diesem süßen, kleinen Ferienhaus kann dieser Traum schnell erfüllt werden. Sie erwerben eine freistehende Immobilie incl. Terrasse und kleiner Grünfläche in einer mit allen Annehmlichkeiten verbundenen Wohneigentümergemeinschaft. Diese Ferienanlage befindet sich unweit von Daun mit wunderbarem Blick ins Tal. Den 53 Eigentümern stehen ein großer PKW-Stellplatz, Kinderspielplatz sowie eine gastronomische Einrichtung zur Verfügung. Wald, Wiesen, Wanderwege, Sehenswürdigkeiten und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür oder sind leicht mit dem Auto erreichbar. In den 60igern entstand dieser Ferienpark aber das Haus wurde ständig und zeitgemäß instandgehalten. Nach einem kleinen Anbau ca. 2004 präsentiert sich heute eine ca. 62m² große Immobilie aufgeteilt in ein Schlafzimmer, großen Wohn-Essbereich, Flur, Tageslichtduschbad und Küche samt Inventar. Ein weiteres Wohnzimmer bietet im Sommer natürlich die herrlich große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Für längeres Verweilen gibt es im Haus einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Für die Unterbringung des Gartenmobilars oder Gartengerätschaften sorgt ein fester Anbau am Gebäude. Rundum eine interessante Immobilie, nicht nur für die Ferienzeit. Allerdings nur als Zweitwohnsitz!!!

    Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Reinhard Wolff
    Tel: 02271-8383802

    Ausstattung

     

    • freistehend und massive Bauweise
    • zwischen 2003 und 2006 wurde angebaut und diesem Zuge viel modernisiert
    • Dämmung der Außenfassade incl. neuer Putz
    • neue Dacheindeckung mit Dämmung der Geschossdecke
    • teilweise Erneuerung der Elektrik
    • maßgeschneiderte EBK enthalten
    • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    • im ganzen Haus weiße Kunststoff-Fenster ( außer ein Holzfenster) mit Doppelverglasung und elektrischer Rollläden
    • die Böden sind ein Mix aus Laminat und hellen Fliesen
    • beheizt wird mit einem sauberen Pellet-Heizofen in Verbindung mit Heizstrahler im Bad und falls nötig mit mobilen Heizgerät in der Küche
    • in den geringen NK von ca. 126,- Euro sind neben Verwaltung und Rücklagen auch Wasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister usw. berücksichtigt worden. Heizkosten sind nicht enthalten. Die Grundsteuer beträgt jährlich ca.73,25
    • Sie müssen sich um nichts kümmern, um Ihr Haus herum wird alles gepflegt!!
    • ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, autofreien Ferienanlage bei Daun. Der Ort Daun ist Sitz der Kreisverwaltung, zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis. Daun bietet neben den vielfältigen Freizeit- und Shoppingangeboten auch eine gute Infrastruktur. Kindergärten, mehrere Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Hauptschule und vieles mehr. Zudem ist Daun verkehrsgünstig direkt an der A1 und der A48 gelegen, von hier sind Sie schnell in Wittlich, Trier, Koblenz, Luxemburg oder auch in Köln. Wichtig ist auch ein intaktes Gesundheitssystem. Das ortsansässige Krankenhaus "Maria Hilf" zeichnet sich durch seine verschiedenen Fachabteilungen aus. Zudem sind in Daun mehr als 30 Fachärzte ansässig. Auch ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten stehen für diesen Ort. Durch die vor 10.000 Jahren, damals noch aktiven Vulkane, entstand die traumhafte Landschaft der Eifel. Diesem verdanken wir auch die vielen Maare, die es in der Gegend gibt. Das Weinfelder Maar mit seiner Kapelle, das Gemündener Maar, welches zum Schwimmen und Bootfahren einlädt, das Schalkenmehrener Maar und das tiefste Maar, das Gillenfelder Maar. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten. Der Maare-Mosel- Radweg zum Beispiel bietet für Fahrradfahrer, Läufer, Inlineskater, Spaziergänger beste Erholung und schönste Eindrücke von der herrlichen Natur der Eifel. Viele Sportarten kann man in Daun trainieren im Verein, Fitnessstudio, privat oder in Laufgruppen: Tennis (Sandplätze u. Halle), Fußball (Rasen-und Halle), Handball, Reiten, Schwimmen, Skigymnastik etc. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz in Hillesheim sind es ca. 25 km. Einen längeren Urlaub steht also nichts im Wege.

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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