*MIT BLICK IN DIE ZUKUNFT* RMH im Zentrum von Kerpen

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Preise

  • Kaufpreis239.500 Euro
  • Nebenkosten200 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50171
  • OrtKerpen
  • StraßeNeustraße 36
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzCity
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 102 m²
  • Gesamtflächeca. 203 m²
  • Grundstücksflächeca. 180 m²
  • Kellerflächeca. 55 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Gäste WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1971
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern298091
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtJa
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 16.11.2028
    Verbrauchkennwert 122,85 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Wesentliche Energieträger Öl

    Objektbeschreibung

    In unmittelbarer Zentrumsnähe von Kerpen befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Sonnengrundstück diese gepflegte Immobilie. In den letzten 8 Jahren wurde sie von den jetzigen Mietern liebevoll gestaltet. Das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Reihenmittelhaus incl. separater Garage (plus ca. 23m² Grundstück) bietet auf 102 m² Wohnfläche vier gutgeschnittene Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das sonnige, offene Wohnzimmer mit Zugang über die geflieste, teilüberdachte Grill-Terrasse in den pflegeleichten, hübschen Garten genauso wie die gemütliche Küche. Empfangen werden Sie in einem durchaus großzügigen Flurbereich. Die obere Etage beherbergt ein Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere, geräumige Zimmer. Die Dachebene punktet mit einem gemütlichen Studio, welches wohl jedes Teenager-Herz höher schlagen lässt. Zum Feiern lädt die Hausbar im Kellerbereich ein. Auch ein Hauswirtschaftsraum und die Ölheizung sind hier untergebracht. Eine 50 Meter naheliegende Garage mit PKW-Stellplatz davor, erübrigt die nervige Parkplatzsuche. Gerne zeigen wir Ihnen dieses solide Haus.

    Ausstattung

    • RMH in massiver Bauweise mit Betondecken und massiven Treppenaufgängen
    • ca.102 m² WF, plus ca. 16 m², ca. 180 m² Grundstück plus ca. 23 m² Garagengrundstück
    • Garage (die Mittlere einer Fünferreihe) das gesamte Dach der Garagen wurde erst erneuert
    • süßer Garten mit gefliester und überdachter Terrasse, Markise, Gartenhäuschen und Liegewiese
    • im ganzen Haus zweifachverglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollläden
    • Dach mit Dämmung
    • sparsame Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2002 (2500 Litertank)
    • neuer Brenner 2017
    • Bad mit Fenster und Wanne
    • Fliesen im Wohn/Ess-und Küchenbereich, pflegeleichtes Laminat in den Schlafbereichen und Teppich im DG
    • voll unterkellert mit Wasch-und Lagerräumen sowie große Kellerbar, alle Räume gefliest
    • in den geringen NK von ca.200,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden.

     

    Lage

    Die Immobilie liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld, nicht weit vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Die Nähe von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Kinos, Sport- und Freizeitangebot sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnlage vor allem für Familie mit Kindern interessant. Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

    Sonstiges

    Mit dieser Immobilie legen Sie bei einem Kaufpreis von 239.500,- Euro einen soliden Grundstein in Ihre Zukunft. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

    Daniela Friedrich Immobilien
    Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
    info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
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