*NEUSTART IM SOLIDEN TRAUMHAUS* freistehend mit Doppelgarage

Vorderansicht
Garagenseite
Gartenansicht
Garten
Eingangsdiele
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kaminofen
Küche
Küche
Küche
Bad EG
Eltern 1.OG
Eltern 1.OG
Ankleide 1.OG
Ankleide 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Wohn/ Kinderzimmer 2.OG
Dachboden

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis279.000 Euro
  • Nebenkosten292 Euro
  • Heizkosten150 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50181
  • OrtBedburg
  • StraßeWeiherstraße 20
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBroich
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Grundstücksflächeca. 297 m²
  • Kellerflächeca. 50 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2015
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern307864
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abAugust 2019
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas, Solar Energie
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.05.2029
    Energiebedarf 192.1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2013

    Objektbeschreibung

    Diese Traumhausperle bietet Großstadtflüchtlingen die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Sie wurde auf einem ca. 297 m² großen Sonnengrundstück errichtet und in den letzten Jahren liebevoll gestaltet. Den größten Um- und Ausbauaufwand hat die Verkäufer-Familie 2010 bis 2017 bereits geleistet. Zu vollenden wären nur noch die Treppenaufgänge, wenn Sie möchten der vorbereitete Dachboden und der kleine Garten sucht auch noch seinen Designer. Gerne zeige ich Ihnen die in Massivbauweise errichtete, vollunterkellerte und freistehende Immobilie incl. Doppelgarage (Bj. 1973) aus dem Jahr 1954. Der Charme der "Fünfziger" ist spätestens 2000 verflogen, denn von da an wurde bis 2017 immer wieder kräftig saniert und modernisiert. Sechs gutgeschnittene Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 135 m². Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das ca. 34m² große Wohnzimmer genauso wie die hochmodern eingerichtete Küche, welche gerne übernommen werden kann. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie neben der jungen Gasheizung auch ein 2017 neu installierter Kaminofen-Ofen. Ergänzt wird die Erdgeschossebene mit dem Flur und einem neutral gefliestem Tageslichtwannenbad. Die obere Etage beherbergt ein helldesigntes Tageslichtduschbad, das Elternschlafzimmer mit angrenzender, herrlich großen Ankleide sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Sollte Ihre Familie größer sein, bieten zwei weitere, gemütliche Zimmer in der oberen, dritten Etage genügend Komfort. Außerdem besteht die Möglichkeit die Dachebene zu Wohnzwecken zu nutzen. Das neue Dach (2015) mit Dämmung und neuen Fenstern sowie die erweiterte Elektrik, laden dazu regelrecht ein. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit einen gefliesten Wasch-Trockenraum, Hobby-Lagerräume und einer erst 2013 erneuerten Gas-Brennwert- Heizungsanlage incl. Warmwasseraufbereitung. Eine Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze davor erübrigen die nervige Parkplatzsuche und bieten Ihren Fahrrädern genügend Platz. Der gemütliche, charmante aber auch moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern. Sie könnten ohne Renovierungsarbeiten (außer s.o.) dieses topgepflegte Wohnjuwel beziehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

     

     

     

     

     

    Ausstattung

    • freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Putzfassade
    • ca.135 m² Wohn-Nutzfläche und ca.50 m² Kellerfläche incl. entfernter Öltanks im Öltankraum
    • Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und Funkfernbedienung (2014)
    • 2 PKW Stellplätze vor der Garage
    • moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. aller Elektrogeräte kann übernommen werden (2015 gekauft für 18000,-)
    • im ganzen Haus neue, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster zw. 2000-2017 inkl. Rollläden (im WZ und Küche elektrisch)
    • neue Eingangs- und Innentüren
    • Dach 2013-2015 neu incl. Dachziegel, Dämmung, Elektrik und neuen Fenster, Regenrinnen und Fallrohre ebenfalls ersetzt
    • 2013 neue, sparsame Gaszentralheizung, überwiegend neue Heizkörper und Verrohrung
    • Warmwasseraufbereitung über Heizung, wird mit Solaranlage unterstützt
    • Wasserfilterungsanlage vorhanden
    • 2 Bäder weiß gefliest (EG mit Wanne und Fenster, OG mit Dusche, Handtuchheizung, Fenster) beide 2010 neu
    • pflegeleichte Fliesen im Dielen- und Küchenbereich, helles Holzoptik- Laminat in allen anderen Räumen
    • voll unterkellert mit gefliesten Wasch-Trockenraum, auch hier neue Fenster und neue Elektrik im Heizungs- und Waschraum
    • 2017 neuer Kaminofen
    • TV empfangen Sie über Satellit, Kabelanschluss vorhanden, Internet 100er Bandbreite über NetCologne
    • in den geringen NK von ca.292,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

    Lage

    Ihr neues Zuhause liegt in einer Nebenstraße umgeben von Ein-bis Zweifamilienhäusern in Bedburg - Broich rund 40 km vor den Toren Kölns. Bedburg hat aktuell rund 24.647 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn sowie den Buslinienverkehr ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die knapp 2 km entfernte Bahnstation Bedburg liegt an der Bahnstrecke Düren-Neuss und an der Erftbahn. Zur Autobahn A61 sind es nur 1,2 km mit Anschlüssen zur A4, A44, A46 und A540. Die Flughäfen Köln/ Bonn und Düsseldorf sind etwa 55 km entfernt. Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten. Ob Wanderungen über den Erft-Wanderweg, Radtouren über die Kaiserroute oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen, für jeden Geschmack ist etwas dabei.


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