**PFIFFIG, GEMÜTLICH UND KEIN RENOVIERUNGSSTAU** mit Garage und herrlichen Garten

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Preise

  • Kaufpreis280.000 Euro
  • Nebenkosten176 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeFürstenbergstraße 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBalkhausen
  • Flächen

  • Stellplatz WohnmobilJa
  • Wohnflächeca. 85 m²
  • Grundstücksflächeca. 596 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer25
  • Schlafzimmer25
  • Anzahl Terrassen2
  • Stellplätze3
  • Objektzustand

  • Baujahr1942
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2004
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern302899
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort nach Absprache
  • NichtraucherJa
  • Haustiere erlaubtJa
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Möbliertmöbliert
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese Traumhausperle bietet alles wenn das Haus zu groß geworden ist, aber auf den gewohnten Garten nicht verzichtet werden kann. Sie wurde auf einem ca. 596 m² großen Sonnengrundstück errichtet und liebevoll gestaltet. Gerne zeige ich Ihnen das in Massivbauweise errichtete sowie teilunterkellerte Haus incl. separater Garage und diverser Nebengebäude aus dem Jahr 1942. Der Charme des Baujahres ist spätestens 2000 verflogen, denn von da an wurde bis 2004 kräftig modernisiert. Drei gutgeschnittene Zimmer, Küche, Diele, ein Sauna-Wannen-Bad sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss verteilen sich auf einer viel größer gefühlten Wohnfläche von ca. 85 m². Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das sonnige, offene Wohnzimmer mit Zugang über die stylische Grill-Terrasse (3 Meter tief) in den pflegeleichten, hübschen Garten mit Teichanlage genauso wie die modern eingerichtete Küche, welche gerne übernommen werden kann. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie neben der überaus sparsamen Nachtspeicherheizung auch ein Kamin-Ofen, welcher dem gesamten Erdgeschoss Wärme spendet. Auch das angrenzende Bad mit Eck-Wanne wird so schnell warm. Hier befindet sich eine Sauna und der Ausgang zum Garten sorgt für schnelle Abkühlung. Die obere Etage beherbergt ein topdesigntes Tageslichtduschbad, das Elternschlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Gäste-Zimmer. Die gedämmte Dachebene mit ca. 25m² Grundfläche bietet noch Ausbaureserve oder genügend Lagerfläche. Aber auch der Teilkeller punktet mit genügend Stauraum sowie die Unterbringung von Waschküche und Hausanschlüssen. Die Garage mit zwei PKW-Stellplätzen davor, erübrigt die nervige Parkplatzsuche. Der charmante und moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern. Sie könnten ohne Renovierungsarbeiten dieses topgepflegte Wohnjuwel beziehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

     

     

     

     

     

     

    Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Bad/Sauna gelangt man in den Garten mit einer über die gesamte Hausbreite befindliche, 3 m tief überdachte Terrasse.

    Die Grundstücksfläche beträgt 596 qm , die Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss ) ca. 85 qm.

    Der Dachboden (5,50 m x 4,80m Höhe 3,0 m), über eine Einschubtreppe erreichbar, ist noch nicht ausgebaut aber isoliert.

    Das Haus ist mit Nachtspeicherheizkörpern ausgestattet, und im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen für Holz-/Kohlebefeuerung. (Ein Gasanschluss ist an der Straße verfügbar)

    Fußböden in Flur, Wohnzimmer und Bad sind einheitlich gefliest, in der Küche ist ein sehr strapazierfähiges Laminat (Abrieb- und Wasserfest) in Holzoptik verlegt. Im Obergeschoß sind die original Holzdielenböden restauriert abgeschliffen und mit Parkettlack versiegelt.

    Fenster in den Zimmern im Obergeschoss, in der Küche, sowie Fenster und Türen im Wohnzimmer und Bad sind aus Kunststoff und doppel-isolierverglast. Im Schlafzimmer ist ein weiteres Fenster zum Garten (Velux-Dachflächenfenster helles Holz)

    Die Hauseingangstüre in Holz hat 18 gewölbte Einzelscheiben.

    Das Haus ist teilunterkellert mit Treppenabgang zu einem kleinen Vorraum in dem sich die Hausanschlüsse und der Sicherungskasten befinden, sowie in die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und einem Vorratsraum mit Gefrierschrank.

    Zum Grundstück gehört noch eine 11,30 m Garage, ein daran angebautes Gartengerätehaus, und daran anschließend eine überdachte Stellfläche für Regentonnen / Mülltonnen u.Ä.

    Neben der Garage befindet sich eine Nebeneingangstüre mit komplett überdachtem Zugang zum Garten, die Garage kann ebenfalls durch eine Türe vom Garten aus betreten werden.

    Der hintere Teil der Garage ist als Werkstatt mit Regalen / Schränken eingerichtet.

    Der Haus-Eingangsbereich und die Garagenzufahrt wurde 2004 neu gepflastert.

    Ohne die Garagenzufahrt zu behindern, können bequem 2 weitere Fahrzeuge darauf abgestellt werden.

    Der Garten mit Wiese und einem Gartenteich ist rundum mit immergrünen Sträuchern angelegt, der

    Vorgarten wurde als Steingarten angelegt.

     

    Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Bad/Sauna gelangt man in den Garten mit einer über die gesamte Hausbreite befindliche 3 m tiefe, überdachte Terrasse .

    Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein 3 x 3 m massiver Holzpavillon mit Giebeldach und ebenso großer Terrasse davor.

     

    Das Haus kann komplett möbliert wie im folgenden beschrieben gekauft werden:

    - Küche: komplett mit E-Geräten, Tisch zwei Bänken,

    - Wohn-/ Esszimmer: komplett Naturholzschränken, Ecksofa mit Schlafauszug und Stauraum,

    Kamin-/Specksteinofen, Esstisch und 6 Stühle

    - Schlafzimmer: Doppelbett, 2 Nachtschränkchen, 5-türiger Kleiderschrank

    - kleines Zimmer: Schreibtisch, Schreibtischstuhl

    Keller:

    - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

    - Vorratsraum mit Gefrierschrank und Vorratsregalen

    Gartengerätehaus: mit sehr vielen Gartenwerkzeugen Rasenmäher und Vertikutierer

     

    Ausstattung

    - Grundstücksfläche ca. 596 qm , Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss ) ca. 85 qm.

    - Dachboden (5,50 m x 4,80m Höhe 3,0 m), über eine Einschubtreppe erreichbar, ist noch nicht ausgebaut aber isoliert

    - massives, vollverklinkertes Haus

    - neue Nachtspeicherheizkörper, im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen für Holz-/Kohlebefeuerung, Gasanschluss möglich

    - die Böden in Flur, WZ und Bad sind einheitlich gefliest, in der Küche wurde ein sehr strapazierfähiges Laminat (Abrieb- und Wasserfest) in Holzoptik gewählt, im OG sind die originalen Holzdielenböden aufgearbeitet worden

    - doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster teilweise mit Rollläden, im Schlafzimmer ist ein weiteres Fenster zum Garten (Velux-Dachflächenfenster helles Holz)

    - Hauseingangstüre in Holz hat 18 gewölbte Einzelscheiben

    - schöner, quadratischer Garten mit überdachter, riesiger Terrasse, viel Wiese, großen Gartenteich, rundherum immergrüne Sträucher, Steingarten als Vorgarten

    - 11,30 m lange Garage mit kleiner Werkstatt und elektr. Rolltor, daran grenzt ein Garten-Gerätehaus, und daran anschließend eine überdachte Stellfläche für Regentonnen / Mülltonnen u.Ä.

    - im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein 3 x 3 m massiver Holzpavillon mit Giebeldach und ebenso großer Terrasse davor

    - Haus-Eingangsbereich und die Garagenzufahrt wurde 2004 neu gepflastert

     

    Das Haus kann komplett möbliert wie im folgenden beschrieben gekauft werden:

    - Küche: komplett mit E-Geräten, Tisch zwei Bänken,

    - Wohn-/ Esszimmer: komplett Naturholzschränken, Ecksofa mit Schlafauszug und Stauraum,

    Kamin-/Specksteinofen, Esstisch und 6 Stühle

    - Schlafzimmer: Doppelbett, 2 Nachtschränkchen, 5-türiger Kleiderschrank

    - kleines Zimmer: Schreibtisch, Schreibtischstuhl

    Keller:

    - Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

    - Vorratsraum mit Gefrierschrank und Vorratsregalen

    Gartengerätehaus: mit sehr vielen Gartenwerkzeugen Rasenmäher und Vertikutierer

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Balkhausen. Balkhausen gehört zur Gemeinde von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

    Sonstiges

    Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 280000,- Euro Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Gegend von Kerpen-Balkhausen und ist ideal für eine Familie, die sich verkleinern will. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Daniela Friedrich Immobilien
    Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
    info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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    Oberweg 21
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