**PFIFFIG, GEMÜTLICH UND KEIN RENOVIERUNGSSTAU** mit Garage und süßem Garten

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Preise

  • Kaufpreis246.000 Euro
  • Nebenkosten254 Euro
  • Heizkosten90 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50374
  • OrtErftstadt
  • StraßeBaumstraße 16
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzDirmerzheim
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Grundstücksflächeca. 250 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Gäste WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2012
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern293551
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.10.2019
  • Haustiere erlaubtJa
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 12.10.2028
    Verbrauchkennwert: 100,28 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: D
    Inkl. Warmwasser: Ja
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2012

    Objektbeschreibung

    Diese Traumhausperle bietet Großstadtflüchtlingen die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Sie wurde auf einem ca. 210 m² großen Erbpacht - Sonnengrundstück (mtl. Zins 33,-€) errichtet und in den letzten 6 Jahren liebevoll gestaltet. Gerne zeige ich Ihnen das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Reihenmittelhaus incl. separater Garage (plus 40 m² Grundstück) aus dem Jahr 1975. Der Charme der "Siebziger" ist spätestens 2012 verflogen, denn von da an wurde bis 2016 kräftig saniert und modernisiert. Vier gutgeschnittene Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Loggia verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 140 m². Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das sonnige, offene Wohnzimmer mit Zugang über die stylische Grill-Terrasse in den pflegeleichten, hübschen Garten genauso wie die hochmodern eingerichtete Küche, welche gerne übernommen werden kann. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie neben der jungen Gasheizung auch ein 2012 neu installierter Pellet-Ofen. Die obere Etage beherbergt ein topdesigntes Tageslichtbad, das Elternschlafzimmer mit einer über die gesamte Fensterfront breite Loggia, sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Die Dachebene punktet mit einem gemütlichen Studio, welches wohl jedes Teenager-Herz höher schlagen lässt. Hier erwartet Sie neben dem Schlaf- und Wohnbereich auch noch ein süßes und modernes Duschbad. Sollte Ihre Familie größer sein, bietet sich im souterrainähnlichen Bereich des Kellers die Option für ein weiteres Kinderzimmer. Aber auch der Umbau in ein privates Apartment wäre aufgrund der geeigneten Deckenhöhe, einer Außentreppe und einer separaten Eingangstür möglich. Zurzeit werden die Räumlichkeiten größtenteils als Lager- und Freizeitbereich genutzt sowie für die Unterbringung der Gasheiztechnik. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Duschkabine steht Ihnen zur Verfügung. Eine 50 Meter naheliegende Garage mit PKW-Stellplatz davor, erübrigt die nervige Parkplatzsuche. Der charmante und moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern. Sie könnten ohne Renovierungsarbeiten dieses topgepflegte Wohnjuwel beziehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

     

    Ausstattung

    • voll verklinkertes RMH in massiver Bauweise mit Betondecken und massiven Treppenaufgängen
    • ca.140 m² WF und 40 m² NF im Keller, ca. 210 m² Grundstück plus ca. 40 m² Garagengrundstück ( Erbpacht pro Jahr nur 397,-Euro)
    • Garage (die zweite einer Fünferreihe)
    • süßer Garten mit neu angelegte in Holzoptik gefliester Terrasse, Markise, Gartenhäuschen, kleine Liegewiese, Hinterausgang am Gartenende, Außentreppe zum Keller, auch ein sehr gepflegter Vorgarten ziert das Haus
    • moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. aller Elektrogeräte kann übernommen werden
    • im ganzen Haus teilweise auch neue, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollläden (im EG elektrisch)
    • neue Eingangs- und Terrassentür
    • Dach mit Dämmung
    • neue Elektrik
    • 2012 neue, sparsame Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper und Rohre
    • saubere Heizmöglichkeit im EG über Pellet-Ofen
    • 2 Bäder (DG mit Dusche und Fenster, OG mit Wanne, Handtuchheizung, Fenster) und Gäste-WC kernsaniert inkl. neuer Wasserrohre,
    • hochwertige Fliesen im Wohn/Ess-und Küchenbereich, Parkettboden und pflegeleichtes Laminat in den Schlafbereichen
    • voll unterkellert mit Wasch-und Lagerräumen sowie Dusche, 40 m² NF für zusätzlichen Wohnraum möglich, Infrarot-Sauna, Böden sind gefliest
    • in den geringen NK von ca.254,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden. Ebenso enthalten ist die Erbpacht an die Kirche von ca. mtl. 33,- Euro. Die Pacht läuft erst in 54 Jahren aus und wird in der Regel danach verlängert.

     

    Lage

    Dirmerzheim mit ca. 2220 Einwohnern ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt. (ca. 49520 Einwohner) Der Ort liegt im südlichen Rhein - Erft - Kreis am Rande des Naherholungsgebietes dem Naturpark - Rheinland/ Kottenforst - Ville und den Ausläufern des Villerücken. Die Immobilie selbst liegt sehr ruhig in einer Seitenstraße, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Nachbarort Gymnich ist bekannt durch das Schloss Gymnich sowie den alljährlichen Gymnicher Ritt an Christi Himmelfahrt, eine Wallfahrt durch Gymnich und Umgebung. Hier besucht der Nachwuchs die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 3 km nahegelegenen Ortsteil Lechenich mit sehr guter ärztliche Versorgung, erstklassiger Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sehenswert ist der alte Stadtkern mit Markt, Rathaus und den beiden Stadttoren. Viele Restaurant und Cafés locken die Besucher der Umgebung an. Die Verkehrsanbindung ist gut. Es fahren genügend Busse und die Auffahrt der BAB A 1 bzw. A 61 mit Anschluss zur A4 ist in fünf Minuten erreicht. Bundes- und Landstraßen, verbinden Dirmerzheim mit den umliegenden Großstädten (Köln ca. 25 km, Bonn ca. 30 km) und den Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs der Umgebung. Neben dem Bahnhof in Erftstadt-Liblar gibt es einen Weiteren in Kerpen-Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf.

     

     

    Sonstiges

    Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von 246000,- Euro Ihr neues Zuhause sein. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen und begehrten Gegend von Erftstadt-Dirmerzheim und ist ideal für eine junge Familie. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

    Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

    Daniela Friedrich Immobilien
    Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
    info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

    Widerrufsrecht
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
    Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

    Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.


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