**PFIFFIG, GEMÜTLICH UND KEIN RENOVIERUNGSSTAU** mit Garten und Baugrundstück

Vorderansicht
Seitenansicht-Osten
Seitenansicht-Westen
Ansicht von Eingangstür aus
Hinteransicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Diele
Diele
Kellertreppe
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Terrasse
Terrasse
Treppe ins OG
Zimmer 1
Duschbad OG
Schlafbereich
Schlafbereich
Sicht vom Schlafbereich

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen1
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50127
  • OrtBergheim
  • StraßeKöln-Aachenerstraße 20
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzQuadrath-Ichendorf
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern310461
  • Preise

  • Kaufpreis330.000 Euro
  • Nebenkosten235 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Stellplatz WohnmobilJa
  • Wohnflächeca. 102 m²
  • Grundstücksflächeca. 931 m²
  • Kellerflächeca. 50 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1952
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2013
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Linoleum, Teppich
  • KaminJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 03.09.2029
    Verbrauchskennwert 112,37 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Diese Traumhausperle bietet alles wenn das Haus zu groß geworden ist, aber auf den gewohnten Garten nicht verzichtet werden kann. Sie wurde auf einem ca. 931 m² ( zwei Grundstücke) sonnigen Baugrundstück errichtet und liebevoll gestaltet. Gerne zeige ich Ihnen das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte, freistehende Haus aus den Fünfzigern. Der Charme des Baujahres ist spätestens 2013 verflogen, denn von da an wurde bis 2018 kräftig modernisiert. Drei gutgeschnittene Zimmer plus ein Durchgangszimmer, Küche, Diele, ein Gäste-WC und ein Tageslichtduschbad im EG sowie ein weiteres Duschbad in der Dachebene verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 102 m². Schon der Eingangsbereich mit großer Diele wird Sie begeistern. Das topmoderne Duschbad ist praktischerweise direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und für Besucher wurde an ein Gäste-WC gedacht. Das Herzstück bildet sicherlich das 33m² große Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die sonnige Grill-Terrasse. Genießen Sie den herrlichen Ausblick in den facettenreichen Garten mit seinen Altbestand an Bäumen und Sträuchern sowie die Swimming-Pool-Anlage. Für gemütliches Zusammensein bietet die Terrasse genauso wie das Wohnzimmer genügend Platz für einen großen Esstisch. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie neben der überaus sparsamen Ölheizung auch ein Kamin-Ofen der Firma Hark. Der obere, audgebaute Bereich ist ideal für einen Teenager oder Ihre Gäste. Dieser beherbergt ein süßes Tageslichtduschbad, einen Schlafbereich und ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Für genügend Stauraum sorgen hier kleine versteckte Nischen im Bad und Schlafbereich. Aber auch der Keller punktet mit genügend Stauraummöglichkeiten sowie die Unterbringung von Waschküche und Heizungsanlage. Ein Carport und drei weitere 3 PKW-Stellplätzen daneben, erübrigen die nervige Parkplatzsuche. Der charmante und moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern. Sie könnten ohne Renovierungsarbeiten dieses topgepflegte Wohnjuwel beziehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

     

     

     

    Ausstattung

    • - freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Riemchen verkleideter Fassade
    • - zwei Grundstücke, 512m² und 419m², hinteres Grundstück bebaubar
    • - Pool 6m x 3,20m x 1,50 mit Sandfilter und Pumpe
    • - Gartenhäuschen für Gerätschaften
    • - Carport plus drei 3 PKW Stellplätze
    • - ca.102 m² Wohn-Nutzfläche voll unterkellert ( mit Zugangstür in den Garten )
    • - im ganzen Haus neue, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster auch im Keller
    • - teilweise elektr. Rollläden (im WZ und Küche elektrisch)
    • - das Dach wurde gedämmt, der First erneuert und alle Regenrinnen und Fallrohre ersetzt
    • - sparsame Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, überall neue Heizkörper
    • - die Böden sind im EG mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet, Schlafzimmer u. obere Ebene Teppich, obere Bad PVC
    • - die Wände der beiden Tageslicht-Duschbäder sind weiß gefliest, ebenso das Gäste-WC
    • - fast in allen Räumen Deckenstrahler
    • - die Elektrik wurde stets angepasst
    • - Überwachung über Außenkameras
    • - 2017 neuer Kaminofen von der Firma Hark
    • - TV empfangen Sie über Satellit
    • - die Grundbesitzabgabe an die Stadt beträgt jährlich nur 939,- Euro

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Diese schöne, freistehende Immobilie befindet sich am Ortsausgang von Quadrath-Ichendorf kurz vor Bergheim. Quadrath-Ichendorf ist mit ca. 14.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Das Oleander- Schwimmbad von Quadrath-Ichendorf ist in der Nähe genauso wie Ärzte, Sportvereine usw.. Für Naturfreunde gibt es den kleinen Wald mit Wander- und Fahrradwegen zur Glessener Höhe sowie einen kleinen Tierpark. Für den Nachwuchs sind Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen. Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht. Die Möglichkeit für den schnellen Einkauf bieten ein Netto-Einkaufsmarkt, das Einkaufscenter " Quadrath-Park" oder die 2 km entfernte City Bergheims mit zahlreichen Geschäften in der attraktiven Fußgängerzone. Hier finden Sie auch genügend Ausgleich im kulturellen Bereich. Autobahnen wie die A61 und A4 sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Fahrt zum Kölner Dom bzw. Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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