**PFIFFIG UND MODERN** 2-Zi.-Whg. mit Aufzug u. Balkon in Sindorf

Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht Balkon
Tiefgarageneinfahrt
Aufzug
Treppenhaus
Diele
Diele
offene Küche
offene Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Süd-Balkon
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeKerpenerstraße 78
  • Postleitzahl50170
  • OrtKerpen
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzSindorf
  • Anzahl Wohneinheiten7
  • Etage3
  • Etagen gesamt3
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern320698
  • Preise

  • Kaufpreis194.900 EUR
  • Nebenkosten293 EUR
  • Heizkosten66 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 60 m²
  • Zimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2018
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartTiefgarage
  • HausmeisterserviceJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • SeniorengerechtJa
  • Möbliertmöbliert
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • BarrierefreiJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 09.12.2026
    Verbrauchskennwert 67 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse B
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte, moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 mit solider Eigentümerstruktur wird Sie begeistern. Das Sieben-Parteienhaus beherbergt neben den beiden Ladenlokalen im Erdgeschoss eine weitere Gewerbe- sowie vier Wohneinheiten. In der obersten Etage erwartet Sie ein schickes Wohnjuwel, welches sofort beziehbar wäre, da die jetzigen Eigentümer gerade erst alle Räume modernisiert und topdesignt haben. Freuen Sie sich auf ein frisches, junges Ambiente, denn das Inventar soll an den neuen Besitzer übergehen. Der offene und funktionale Schnitt in Verbindung mit dem fließenden Übergang von Diele, Küche und Wohnzimmer, bietet der 2-Zimmerwohnung viel Bewegungsfreiraum. Ein besonderes Augenmerk verdient die nagelneue Küche mit indirekter Beleuchtung und vielen Raffinessen. Aber auch das stylische Bad mit Dusche und Wanne wurde neutral aufgepeppt und behält so auf Ewigkeit seinen modernen Charme. Das gemütliche Schlafzimmer und ein sonniger Süd-Balkon komplettieren diese traumhaft gepflegten vier Wände. Im Kellerbereich befinden sich ein Trocken-Wasch- sowie ein eigener Abstellraum. Auch für die Unterkunft der Fahrräder wurde gesorgt. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden oder Sie steigen in den jetzigen Mietvertrag ein. TV empfangen Sie über Kabel. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, beides wäre möglich. Wenn Sie es schick und elegant mögen, können Sie ohne große Veränderungen sofort einziehen. Für das Wohlbefinden sorgen eine kuschelige Fußbodenheizung, kleine Schrägen, ein exzellentes Raumklima und viel Tageslicht.

     

    Ausstattung

    • - Baujahr 2003, 3 Geschäftseinheiten, 4 Wohneinheiten, 60m² WF, Wohnung befindet sich in der 3. Etage, Dachebene ( kein Trittlärm von oben)
    • - 8-Personen-Aufzug auch bis in den Keller
    • - vom Eingangsbereich aus alles barrierefrei erreichbar
    • - schöner, sonniger Süd-Balkon
    • - stufenlos gefliest, hochwertige weiße Fliesen, im Bad grau
    • - Gaszentral-Fußbodenheizung
    • - Wände alle in weiß gestrichen
    • - doppelverglaste Kunststofffenster
    • - Rollläden vor dem bodentiefen Schlafzimmerfenster und der Balkontür im WZ, Dachfenster werden von innen beschattet
    • - auch alle anderen Möbel die Sie sehen können bei Gefallen übernommen werden
    • - hochmoderne, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung samt aller Elektrogeräte sowie Barhocker, 2 Jahre jung im Kaufpreis enthalten (NP ca. 17000,-)
    • - Bad mit Wanne und Dusche, neue Glastür, die exklusive Badeinrichtung (beleuchteter Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank NP 3500,-) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
    • - auch alle anderen Möbel die Sie sehen, können bei Gefallen übernommen werden
    • - Gegensprechanlage/ Türöffner
    • - im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum
    • - gemeinsamer Fahrradrad-Abstellraum und Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
    • - TV-Anschluss über Kabel, Internetanschlüsse in Wohn-und Schlafzimmer
    • - nur ca.293,- Euro Hausgeld mtl. (incl. 18,60 Grundsteuer B, Hausmeister, Aufzug, Verwaltung, Heizung, Rücklagen, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung usw.) davon sind mtl. 38,40 nicht umlagefähig
    • - etwa 7200,-€ Jahreskaltmiete sind realisierbar
    • - PKW-Stellplatz in gepflegter Tiefgarage, Mietvertrag kann übernommen werden, mtl. 60,- Euro, Kaufoption besteht

    Lage

    Diese Immobilie befindet sich direkt auf der beliebten Hauptgeschäftsstraße von Sindorf mit vielen Einzelhandelslokalitäten des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene S-Bahnstation vis-a-vis macht für Pendler den Standort besonders attraktiv. In 20 Minuten sind Sie am Kölner Dom, denn die Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof und die S19 schafft es innerhalb von ca. 25 Minuten direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 schnell erreicht, sodass Pendler Richtung Aachen, Düsseldorf, Bonn und Köln mobil optimal angebunden sind. Sindorf (ca. 17000 Einwohner) ist ein Stadtteil von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises und befindet sich ca. 20 km westlich von Köln. Fast 65.000 Kerpener schätzen hier die Vorteile des urbanen Lebens sowie eine intakte Umwelt. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, tolle Gastronomie und kuturelle Einrichtungen. Kindergärten, zwei Grund- eine Gesamt- und weiterführende Schulen ( Europa-Gymnasium) sind direkt im Ort ansässig. Für den Nachwuchs, ob groß oder klein, lockt eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Die kleineren amüsieren sich z.B. in der Indoorhalle "Pippolino" und für alle anderen ist sicherlich das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsprogramm ein Highlight. Großer Beliebtheit erfreut sich auch das Bowling-Billard-Center mit dem angrenzendem Balance-Sportparc, die Erftlagune, der Sauna Hof Hahn oder zwei Kilometer weiter in Kerpen, zwei Kinos. Auch Naturfreunde kommen auf Ihre Kosten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" , "Kerpener Broich" oder "Bürgerwald Dickbusch offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Genießen Sie das facettenreiche Stadt- und Landleben. In Sindorf und Umgebung finden Sie beides.

     

     

     


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    Tel: +49 2237 929798
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