**PFIFFIG UND MODERN** 3-Zi.-Whg. mit Loggia in Kerpen-Brüggen

Rückansicht
Eingang
Vorderansicht
Seitenansicht
Hofblick
Tiefgarage
Diele
Diele
Küche
Küche
Küche
Ankleide-, Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Bad
Bad

(Klicken zum vergrößern)

PDF Dateien

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten6
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeEifelstraße 34
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBrüggen
  • Etage1
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern315745
  • Preise

  • Kaufpreis115.000 Euro
  • Nebenkosten315 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Tiefgaragenplatz5.000 Euro
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 73,45 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2017
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartFernwärme
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • SaunaJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 17.10.2027
    Verbrauchskennwert 95,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1974

    Objektbeschreibung

    Dieses sonnige und moderne ca. 73 m² große Wohnjuwel müssen Sie sich anschauen. Es befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Sechs - Parteienhauses aus dem Jahr 1974. Sie liegt in in einer großzügigen Wohnanlage von Kerpen-Brüggen mit viel Grün und solider Eigentümerstruktur. Die Wohnung und auch das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets saniert und renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben gerade erst alle Räume modernisiert und topdesignt. Freuen Sie sich auf ein frisches, junges Ambiente. Der funktionale Schnitt, verteilt auf eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Ost-Loggia, eine Diele und ein Duschbad, wird Sie begeistern. Die hochwertige, nagelneue Kücheneinrichtung incl. aller Elektrogeräte soll für 5000,- Euro an den neuen Besitzer übergehen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme incl. Warmwasserversorgung. Im Keller befinden sich ein gemauerter Abstellraum sowie ein Trockenraum. Weiteren Stauraum für allerlei Dinge bietet ein kleiner Bereich der Diele. Zu dieser Immobilie gehört ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist. Auch dieser soll für 5000,- Euro übernommen werden. TV empfangen Sie über Kabel. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, beides wäre möglich. Wenn Sie es schick und elegant mögen, können Sie ohne große Veränderungen sofort einziehen. Für das Wohlbefinden sorgen ein exzellentes Raumklima und viel Tageslicht.

    Ausstattung

    • - 2017 wurde die gesamte Wohnung moderniesiert und renoviert:
    • - graue, großformatige Fliesen in Küche, Bad, Diele, Wohnzimmer und Balkon
    • - edles Echtholzparkett im Schlafzimmer und Ankleidezimmer ( gerne auch Kinderzimmer)
    • - überall neue, weiße Kassettentüren
    • - im Wohnzimmer Glastür und moderne Steinwandfliesen
    • - im Bad wurde die Wanne gegen eine fast ebenerdige Dusche getauscht und natürlich kernsaniert
    • - 2003 neue doppelverglaste Kunststofffenster, auch im topgepflegten Treppenhaus
    • - neuere Heizkörper
    • - hochmoderne, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung samt aller Elektrogeräte sowie Barhocker-Tisch-Set (5000,-)
    • - PKW-Stellplatz in gepflegter Tiefgarage (5000,-)
    • - Gegensprechanlage
    • - hohes Rücklagenkonto
    • - nur 6 Parteien im Haus
    • - Gemeinschaftszentrum mit modernisierter Sauna-Anlage ( incl. Duschen und Ruheraum)
    • - etwa 6000,-€ Jahreskaltmiete (mit Stellplatz) sind realisierbar
    • - die Nebenkosten belaufen sich monatlich inkl. 52,-€ Rücklagen und Heizkosten auf 315,- Euro, (plus mtl. 25,-Euro Grundsteuer) davon sind ca. 86,- Euro nicht umlagefähig

     

     

    Lage

    Diese topgepflegte Immobilie befindet sich unmittelbar am Wald-Feld-Rand von Brüggen. Den Zieselsmaar-Badesee kann man auch fußläufig erreichen. Brüggen gehört zur Gemeinde von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

     

     


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
    Exposé teilen
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de