*PLANEN SIE IHRE ZUKUNFT* pfiffiges Familiennest in Bergheim

Vorderansicht
Vorderansicht
Hinteransicht
Garten
Garten
Diele
Küche
Küche
Bad EG
Bad EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppe ins OG
WC im OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Treppe ins DG
Dachgeschoss

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50129
  • OrtBergheim
  • StraßeSchwalbenkaulstraße 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzOberaußem
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308045
  • Preise

  • Kaufpreis270.000 Euro
  • Nebenkosten238 Euro
  • Heizkosten69 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 127 m²
  • Grundstücksflächeca. 369 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2016
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • SwimmingpoolJa
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    In Bergeim-Oberaußem befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Sonnengrundstück diese gepflegte Immobilie. In den letzten 7 Jahren wurde sie von den jetzigen Eigentümern liebevoll gestaltet, aber noch nicht ganz vollendet. Die wenigen Restarbeiten betreffen hauptsächlich den Außenbereich und können auch nach dem Einzug erledigt werden. Die in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Doppelhaushälfte incl. Garage bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche vier gutgeschnittene Zimmer plus die ausgebaute Dachebene, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das sonnige, offene Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte Hoch-Terrasse genauso wie die gemütliche und geräumige Küche. Ergänzt wird diese Erdgeschossebene mittels Eingangsdiele und dem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die obere Etage beherbergt ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, sowie zwei weitere, geräumige Zimmer. Die Dachebene punktet mit einem gemütlichen Studio, welches wohl jedes Teenager-Herz höher schlagen lässt. Im Kellerbereich sind ein Hauswirtschaftsraum, die sparsame Ölheizung sowie weitere Räume mit genügend Stauraum untergebracht. Das Eckgrundstück liegt teilweise höher als das Straßenniveau sowie auch die angrenzende Garage. Deshalb wird das Dach der Garage praktischerweise als Terrasse in den Garten integriert. Auch ein Gartenhäuschen zur Unterbringung der Gerätschaften hat hier seinen Platz gefunden. Optimiert wird die kleine Gartenlandschaft mit einem runden Außenpool und saftig grüner Liegewiese. Der Sommer kann kommen! Gerne zeigen wir Ihnen dieses solide Haus.

    Ausstattung

    seit 2003 wurde durchgängig schon kräftig saniert und renoviert

    • verklinkerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf 369 m² Eckgrundstück
    • ca.127 m² Wohn-Nutzfläche incl. ausgebautem DG und ca.50 m² Kellerfläche
    • Garage mit Stellplatz davor, 2 PKW Stellplätze am Haus, Carportaufstellung wäre kein Problem
    • moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. einiger Elektrogeräte kann übernommen werden
    • 2016 im ganzen Haus neue, zweifachverglaste Kunststoff-Fenster inkl. elektr. Rollläden
    • neue Eingangs- und Innentüren im EG
    • Dach 2003 neu incl. Dachziegel, Dämmung, Fenster, Regenrinnen und Fallrohre ebenfalls ersetzt
    • 2016 neue, sparsame Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper und die gesamte Elekrik zw. 2003-2012
    • 2012 Komplettsanierung des Bades incl. neuer Wasserleitungen
    • das gesamten EG wurde mit modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, Laminat in allen anderen Räumen
    • Kaminofen
    • Keller gefliest mit Wasch-Trockenraum und Außentreppe zum Garten, viel Stauraum, 6 Öl-Tanks mit mind. 4000 Liter Speicherkapazität
    • noch nicht vollendet der 18m² große und überdachte Balkon/ Terrasse
    • 1,20 Meter tiefer Außen-Pool mit Sandfilteranlage
    • TV empfangen Sie über Satellit
    • in den geringen NK von ca.238,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Ihr neues Zuhause liegt in Oberaußem, ein sehr begehrtet Vorort von Köln, in einer absolut ruhigen und gepflegten Wohnlage. Oberaußem gehört zur Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und ist das Zuhause von etwa 5.400 Menschen. Innerhalb von 9 km erreichen Sie die A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4. Gut 6 km entfernt liegt der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb 14 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW sind Sie nicht nur binnen 20 Minuten in der Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" direkt vor der Haustüre. Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Im Nachbarort Glessen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberaußem und in Brauweiler bzw. in Köln. Einkaufmöglichkeiten sind auch fußläufig von Ihrem Haus aus zu erreichen.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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