*RUHEPOL UND STADTTRUBEL* EFH zentral in Köln-Ostheim

Vorderansicht
Vorderansicht
Carport
seitlicher Eingangsbereich
Gartenansicht
Garten
Garten
Garten
Einfahrt
Flur im OG
Bad im OG
Bad im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer Im OG
Zimmer im Keller
Zimmer im Keller
großer Kellerraum

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl51107
  • OrtKöln
  • StraßeRösratherstraße 55b
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzKalk, Ostheim
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308291
  • Preise

  • Kaufpreis415.000 Euro
  • Nebenkosten250 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 102 m²
  • Gesamtflächeca. 253 m²
  • Grundstücksflächeca. 232 m²
  • Kellerflächeca. 49 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1992
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • StellplatzartCarport
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Kork, Teppich
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.08.2028
    Verbrauchskennwert 96,08 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1992

    Objektbeschreibung

    Gerne zeige ich Ihnen dieses, extravagante Reihenendhaus, welches durch seine Top-Lage in ruhiger, zweiter Reihe einer Hauptstraße besticht. Nur wenige Schritte und Sie befinden sich mitten im Geschehen der quirligen Rösrather- oder Frankfurter Straße mit zahlreichen Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird durch eine offene Raumaufteilung und dem fließenden Übergang von Wohn,- Ess- und Küchenbereich dominiert. Eine Kochinsel der dazugehörigen Küche sowie genügend Platz für einen großen Esstisch lassen diese 51 m² Quadratmeter zum Herzstück dieser Immobilie werden. Kleine Schrägen und viel Tageslicht sorgen auch in der oberen Etage für eine angenehme Gemütlich - und Behaglichkeit. Besonderes Augenmerk verdient das Marmordesign des großzügigen Tageslichtbades mit Wanne und Duschbereich. Neben dem Elternschlafzimmer beherbergt diese Ebene noch ein weitere individuell nutzbares Zimmer. Genügend Stauraum finden Sie in der Dachebene, welche falls die Familie größer ist durchaus ausbaufähig wäre. Aber auch im Kellerbereich steht ein Raum mit Tageslicht und separatem WC als Wohn-Nutzfläche zur Verfügung. Die optimale Deckenhöhe aller Räume offerieren hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Alle Etagen sind über eine mittige Wendeltreppe zu erreichen. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, ist vom Wohnzimmer aus und von außen zugängig. Ein Carport-Stellplatz auf dem 232 m² großen Sonnengrundstück garantiert die Unterbringung eines PKW. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es außerhalb des Innenhofes.

    Ausstattung

    • REH in massiver Bauweise, Baujahr 1992
    • voll unterkellert ca.102 m² Wohnfläche, 3 Zimmer plus 13m² Wohnnutzfläche im Keller, Ausbaureserve im Spitzboden
    • süßer, eingezäunter Garten ( auch von der Seite begehbar) mit Terrasse, Markise und Gartenhäuschen
    • maßgeschneiderte EBK im neutralen "Weiß" inkl. aller Elektrogeräte ( Kochinsel )
    • Tageslichtvollbad und ein zweites WC im Kellerbereich
    • im ganzen Haus weiße Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung und Rollläden
    • weiße Fliesen im gesamten Erdgeschoss, oben ein Mix aus Teppich, Kork und im Bad Marmorfliesen
    • gasbetriebene Fußbodenheizung im ges. EG und im Bad, Warmwasserzubereitung über Heizung
    • in den geringen NK von ca. 250,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt
    • im Haus herrscht gerade Umzugsstress, Innenaufnahmen werden demnächst aktualisiert

    Lage

    Dank der hervorragend, zentralen Lage bietet Ihnen dieses solide Eigenheim mit Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Köln-Ostheim mit seinen ca. 13.600 Einwohnern liegt im rechtsrheinischen Osten Kölns im Stadtbezirk Kalk umgeben von den Stadtteieln Merheim, Neubrück, Rath/Heumar, Gremberghoven, Humboldt/Gremberg, Vingst und Höhenberg. Die Immobilie befindet sich auf der Rösrather Straße, für Sie also ein Katzensprung in die zahlreichen Geschäfte, Dienstleister und Supermärkte. In unmittelbarer Nähe gibt es Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hauptschule, eine Schule für Lernbehinderte und sechs Kindertagesstätten. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Bushaltestellen der Linien 151,152, 157, 179 und 191 sind nur wenige Meter entfernt. Die Stadtbahn U9 bringt Sie in nur 13 Minuten zum Kölner Dom. Auch ein schnelles Vorankommen mit dem PKW ist gewährleistet. Neben dem Anschluss an die Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße, nur 300m) liegt Köln-Ostheim nicht weit von der Autobahn A3 entfernt. Die A 559 und A4 sind in 3 bzw. 4 Kilometern erreicht. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Ostheim auch durch zahlreiche Grünflächen. Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Nur 1,5 km entfernt können Sie sich zum Beispiel im Naturfreibad Vinst vergnügen. Genießen Sie aber auch alle anderen, interessanten Facetten die eine Großstadtmetropole wie Köln zu bieten hat. Von Ostheim aus sind alle Stadtteile schnell erreicht.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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