*SEHEN, KAUFEN, GENIEßEN* 3-Zi.-EG-Whg. mit kl. Garten in Pulheim

Vorderansicht
Tiefgarageneinfahrt
Treppenhauseingang
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gartenfläche
Gartenfläche
Gartenfläche
Terrassenbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
separates WC
Bad
Bad

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten9
  • Postleitzahl50259
  • OrtPulheim
  • StraßeHirschweg 10
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern320753
  • Preise

  • Kaufpreis277.900 EUR
  • Nebenkosten285 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 73 m²
  • Gartenflächeca. 30 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartTiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese gepflegte und moderne Wohnanlage mit 27 extravaganten Wohneinheiten sowie solider Eigentümerstruktur wird Sie begeistern. Sie besticht durch die Nähe zum Stadtzentrum von Pulheim und der Bahnanschluss ist auch nur zehn Gehminuten entfernt. Im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses erwartet Sie ein Wohnjuwel für Jung und Alt. Die tolle Raumaufteilung bietet einem Drei-Personenhaushalt genügend Platz. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer Süd-Terrasse oder auf dem grünen Rasen des angrenzenden und dazugehörigen Gartenanteils. Die super geschnittenen ca. 73 Quadratmeter beherbergen einen großzügigen Wohn - Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sowie ein separates WC und eine Diele in L-Form. Diese bietet mittels Einbauschrank viel Platz für Ihre Garderobe oder für Dinge des täglichen Bedarfs. Der gut platzierte Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Auch für die Unterkunft der Fahrräder wurde in der Tiefgarage gesorgt. Im Kellerbereich befindet sich ein geräumiger, eigener Abstellraum.

    Ausstattung

    • - Erdgeschosswohnung, 73m², 3-Zimmer, mit Terrasse und ca. 30m² Garten
    • - Fliesen im Bad, Diele, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Teppich in den beiden Schlafzimmern
    • - das Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
    • - separater WC-Bereich
    • - Warmwasser über Gas-Zentral-Heizung
    • - doppelverglaste Kunststofffenster (im Schlafzimmer bodentief), zur Straße mit Rollläden
    • - maßgeschneiderte Kücheneinrichtung
    • - PKW-Stellplatz in gepflegter Tiefgarage ebenso Abstellfläche für Fahrräder
    • - geräumiger Abstellraum im Keller plus Wäschetrockenraum
    • - TV empfangen Sie über Satellit, Kabelfernseh-Anschluss vorhanden
    • - etwa 9360,-€ Jahreskaltmiete (mit Stellplatz) sind realisierbar
    • - die Nebenkosten belaufen sich monatlich inkl. Rücklagen, Tiefgarage, Heizkosten, Verwalter usw. auf 312,- Euro, (incl. mtl. 22,-Euro Grundsteuer B)

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit nur ein Energieausweis vor, welcher abgelaufen ist. Der Neue ist beantragt.

    Lage

    Die schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Ein-und Mehrfamilienhäusern nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum mit verkehrsberuhigter Einkaufszone samt vielfältiger Läden, Cafés und Restaurants entfernt. Es begrüßen Sie nette Nachbarn in einer über Jahre gewachsenen Gemeinschaft. Kinder sind hier herzlich willkommen. Die Stadt Pulheim selbst, mit fünf Bezirken und derzeit ca. 55000 Einwohnern, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen in unmittelbarer Nachbarschaft zu der ca. 10 km nahen Medienmetropole Köln. Zu der Landeshauptstadt Düsseldorf sind es ebenfalls nur kurze 35 Kilometer. Ein dichtes Autobahnnetz von der A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aber auch für Privatpersonen. Auch die in der Nähe liegenden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf tragen zu einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Über die nahegelegene Venloer Straße erreicht man mit dem Auto schnell die Kölner City oder mit der Bundesbahn in ca. 14 Minuten den Kölner Dom. Für den Nachwuchs verfügt Pulheim über genügend Kindergärten und alle Schulformen. Es gibt viele verlockenden Sport- und Freizeitangebote. So fühlen sich überwiegend Profigolfer und Pferdesportler in allen 12 Stadtteilen zu Hause. Auf dem Pulheimer See (ca. 1km entfernt) besteht die Möglichkeit zum Segeln, Surfen und in Zukunft vielleicht auch zum Baden. 30 Prozent der gesamten Bevölkerung – fast 14.500 Personen – sind Mitglied in einem der 36 Sportvereine. Pulheims größter Verein, der Pulheimer Sportclub, ist mit seinen über 8.000 Mitgliedern gleichzeitig der fünftgrößte Sportverein in Nordrhein-Westfalen.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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