*SEHEN, KAUFEN, GENIEßEN!!* 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Seeberg

Hausansicht
Aufzug
Diele
Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Loggia
Blick von Loggia
Blick zum Flur
Kinderzimmer 1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer 2
Flur

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen5
  • Anzahl Wohneinheiten19
  • Postleitzahl50769
  • OrtKöln
  • StraßeRobert-Grosche-Straße 2
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzSeeberg ( Chorweiler)
  • Etage5
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern316209
  • Preise

  • Kaufpreis197.000 Euro
  • Nebenkosten475 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 86 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • Modernisiert in2011
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartFernwärme
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Bad mitWanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Gerne präsentiere ich Ihnen diese 4-Zimmer-Wohnung eines großzügigen Wohnkomplexes in Köln-Seeberg. Sie liegt in einem gepflegten Umfeld mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Mit dem Aufzug geht es hoch in die fünfte Etage wo Sie ein sehr gepflegtes, 86m² großes Wohnjuwel erwartet. Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten acht Jahren fast alle Räume modernisiert und topdesignt. Neben der Aufarbeitung der Fußböden wurden auch einige Innen- und Außenwände von innen gedämmt. Freuen Sie sich auf ein offenes und auch gemütliches Ambiente. Der funktionale Schnitt, verteilt auf eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Ost-Loggia, eine Diele und ein modernes Wannenbad sowie ein Gäste-WC wird Sie begeistern. Die hochwertige, nagelneue Kücheneinrichtung incl. aller Elektrogeräte sollte an den neuen Besitzer übergehen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme incl. Warmwasserversorgung. Im Keller befinden sich ein gemauerter Abstellraum sowie ein Trockenraum. Weiteren Stauraum für allerlei Dinge bieten ein Einbauschrank der Diele sowie angepasste Schränke auf dem Balkon. Zu dieser Immobilie gehört ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist. TV empfangen Sie über Kabel. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, beides wäre möglich. Wenn Sie es schick und elegant mögen, können Sie ohne große Veränderungen sofort einziehen. Für das Wohlbefinden sorgen ein exzellentes Raumklima und viel Tageslicht.

    Ausstattung

    - 2011 wurde die gesamte Wohnung moderniesiert und renoviert:

    • - graues Vinyl in der Küche, Fliesen im Bad, Diele und Balkon
    • - edles Laminat im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern ( gerne auch Kinderzimmer)
    • - das Bad mit Wanne wurde kernsaniert, Waschmaschine und Trockner sind integriert
    • - Warmwasser über Heizung ( Fernwärme)
    • - Gäste-WC
    • - 2002 neue doppelverglaste Kunststofffenster, die innenliegenden Rollos können gerne bleiben
    • - hochmoderne, maßgeschneiderte Kücheneinrichtung samt aller Elektrogeräte ( 2 Jahre jung, Neupreis über 6000,-Euro )
    • - PKW-Stellplatz in gepflegter Tiefgarage
    • - Kabelfernsehen
    • - Personenaufzug
    • - 19 Parteien im Haus, die fünfte Etage wurde versetzt gebaut, so dass über dieser Wohnung keine Etage mehr ist
    • - etwa 6000,-€ Jahreskaltmiete (mit Stellplatz) sind realisierbar
    • - die Nebenkosten belaufen sich monatlich inkl. Rücklagen, Kabelfernsehen und Heizkosten auf 450,- Euro, (plus mtl. 24,-Euro Grundsteuer B) davon sind ca. 120,- Euro nicht umlagefähig

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Diese topgepflegte Immobilie befindet sich in Köln Seeberg in unmittelbarer Nähe (6 Gehminuten) zur S-Bahnstation der Linie 6 und 11. Zur Stadtbahn Linie 15 begleitet Sie eine Buslinie. Genauso nah befinden sich das Aqualand-Freizeitbad und das City-Center-Köln-Chorweiler. Seeberg ( a. 11.450 Einwohner) ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln, im Stadtbezirk Chorweiler. Im Osten wird Seeberg von der B 9 und im Süden von der A 1 begrenzt. In nur 12 Minuten Autofahrt sind Sie in der Kölner Innenstadt. Im Westen grenzt Seeberg an den Stadtteil Heimersdorf und geht nördlich in Chorweiler über. Nur wenige Schritte über die östliche Ortsteilbegrenzung hinaus befindet sich der Oranjehof, ein überregional bekanntes Reiterzentrum sowie der Fühlinger See. In diesem Bereich finden sich alljährlich Erholungssuchende und Freizeitsportler ein. Auch internationale Ruderregatten oder Musikfestivals finden dort statt. Für den Nachwuchs gibt es in Seeberg eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule (die Henry-Ford Realschule), mehrere Kindergärten. Ein katholischer Kindergarten liegt direkt vis-á-vis.

     

     

     

    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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