*SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN* topgepflegt und bezugsfertig!! 4-Zimmer, ca.121m² WF

Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Terrasse / Garten
Terrasse / Garten
Diele/ Eingangsbereich
Diele/ Eingangsbereich
Gäste-WC  EG
Küche
Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Diele  OG
Diele  OG
Bad  OG
Bad  OG
Bad  OG
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Grundriss OG
Grundriss EG

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50127
  • OrtBergheim
  • StraßeGraf-Otto-Straße 34
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt2
  • Regionaler ZusatzQuadrath-Ichendorf
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern337609
  • Preise

  • Provision teilenJa
  • Kaufpreis510.000 EUR
  • Nebenkosten150 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Anzahl Terrassen1
  • Wohnflächeca. 121 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 370 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr2016
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • PhotovoltaikJa
  • Gäste WCJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.04.2026
    Energiebedarf 43.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    Kinder sind herzlich willkommen!!!

    Diese Doppelhausperle besticht durch ihre Top-Lage zu der etwa 5 Geh-Minuten nahegelegenen Haupteinkaufsstraße von Quadrath-Ichendorf. Erst vor 5 Jahren wurde dieses Doppelhaus errichtet. Es präsentiert sie sich mit vier Zimmern verteilt auf 121 m² Wohnfläche sowie einer edlen Innenausstattung, welche durch viel Lichteinfall gute Laune macht. Schon der großzügige Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC wird Sie begeistern. Das Herzstück aber bildet sicherlich der große und gut geschnittene Grundriss des Wohn,- Essbereiches mit Zugang auf die 18m² große Terrasse sowie den Garten mit genügend Rasenfläche und Hochbeeten. Viel Arbeitsfläche bietet allen Hobbyköchen die herrlich große Küche in der sicherlich auch noch ein schöner Esstisch Platz findet. Die obere Etage beherbergt neben drei überaus geräumigen Schlafzimmern ein topdesigntes Tageslichtvollbad, welches zwecks freistehender Wanne ein besonderes Augenmerk verdient. Sollte die Familie größer sein, erwarten Sie in der Dachebene noch Ausbaureserve für ein Studio oder ähnliches. Da es keinen Keller gibt, dient diese Ebene zurzeit als Abstellfläche. In dem gemeinschaftlichen Hausanschlussraum mit dem Nachbarhaus sind die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Hier befindet sich auch die gasbetriebene Heizungsanlage. Diese und die Warmwasserversorgung werden zu 8% mit Solarpaneelen unterstützt. Die Garage, ausgestattet mit elektrischem Roll-Tor und mindestens vier PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus erübrigt die nervige Parkplatzsuche. Wenn Sie es sonnig, schick und elegant mögen, möchten Sie hier nicht mehr weg. In diesen traumhaft gepflegten vier Wänden mit exzellenten Raumklima und viel Tageslicht werden Sie sich sofort wohl fühlen.

    Ausstattung

    • DHH, "allkauf-haus" Baujahr 2016 erstellt von der Firma DFH-Haus GmbH
    • es wird ein Energieeffizienzstandardwert eines "KfW-Effizienzhaus 70" erreicht
    • ca.121 m² Wohnfläche, ausbaufähiger Spitzboden
    • sie erwerben eine Immobilie incl. Terrasse, Garten und Garage (ca. 370m² Grundstück) plus Hauswirtschaftsraum und die kleine Teilfläche davor als Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarhaus
    • eingezäunter Garten ( auch von der Straßenvorderseite begehbar) mit Hoch-Beet-Anlage, Liegewiese und angrenzender Garage
    • moderne, maßgeschneiderte EBK inkl. aller Elektrogeräte kann optional übernommen werden
    • ein topmodernes Tageslichtvollbad mit freistehender Wanne und ein hübsch designtes Gäste-WC lassen morgens kein Gedränge aufkommen
    • im ganzen Haus weiße Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung und Doppeldichtung für Schalldämmung sowie im EG elektrische Rollläden
    • hochwertige Granitstein-Fliesen in silbergrau im gesamten Haus
    • Fußbodenheizung im ges. Haus über saubere, Gas-Brennwertheizung ( Buderus) mit Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Solarenergie
    • für ein optimales Raumklima verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftung mit konstanter Frischluftzufuhr
    • verkabelte Smart-Home-Anlage welche alles im Haus steuern kann ( 2 Alarmanlagen, Frontkameras, Rollläden, Licht, Heizung...)
    • es liegt Glasfaserleitung, bis 1Gbit möglich
    • in den geringen NK von ca. 150,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt

    Lage

    Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage. Ruhig aber dennoch ist man schnell auf der Köln-Aachener-Straße. Nur wenige Schritte und Sie befinden sich mitten im Geschehen mit zahlreichen Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Quadrath-Ichendorf ist mit ca. 14.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Das Oleander- Schwimmbad von Quadrath-Ichendorf ist in der Nähe genauso wie Ärzte, Sportvereine usw.. Für Naturfreunde gibt es den kleinen Wald mit Wander- und Fahrradwegen zur Glessener Höhe sowie einen kleinen Tierpark. Weitere, ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umkreis bieten zum Beispiel der Freizeitpark Erftaue, der Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophiehöhe oder auch die bekannte Michael- Schumacher-Kartbahn in Kerpen-Sindorf.Für den Nachwuchs sind Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen. Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht. Weitere Möglichkeiten für den schnellen Einkauf bieten ein Netto-Einkaufsmarkt, das Einkaufscenter " Quadrath-Park" oder die 2 km entfernte City Bergheims mit zahlreichen Geschäften in der attraktiven Fußgängerzone. Hier finden Sie auch genügend Ausgleich im kulturellen Bereich. Autobahnen wie die A61 und A4 sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Fahrt zum Kölner Dom bzw. Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten.

     


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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