*SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN* topgepflegt und bezugsfertig!! 5-Zimmer, 141m² WF

Vorderansicht
Seitenansicht
Garage
Flur EG
Flur EG
Gäste-WC EG
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Garten
Gartenansicht
Weg zum Gartenhaus
Flur OG
Elternschlafzimmer OG
Elternschlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 1 DG
Schlafzimmer 2 (Büro) DG
Schlafzimmer 2 (Büro) DG
Kinderspielplatz

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Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50259
  • OrtPulheim
  • StraßeNarzissenweg 76
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern309789
  • Preise

  • Kaufpreis549.000 Euro
  • Nebenkosten330 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 141 m²
  • Grundstücksflächeca. 180 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkon/Terrassen Fläche16 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr2014
  • Zustandneuwertig
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartFernwärme
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagGranit, Laminat
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23.03.2026
    Energiebedarf 79.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Effizienzklasse C
    Baujahr 2014

    Objektbeschreibung

    Kinder sind herzlich willkommen!!!

    Diese Reihenendhausperle besticht durch ihre Top-Lage zu der etwa 15 Geh-Minuten nahegelegenen Innenstadt Pulheims mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Erst vor 5 Jahren in Massivbauweise errichtet, präsentiert sie sich mit fünf Zimmern verteilt auf 141 m² Wohnfläche sowie einer edlen Innenausstattung, welche durch viel Lichteinfall gute Laune macht. Schon der großzügige Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC wird Sie begeistern. Das Herzstück aber bildet sicherlich der herrlich, große und gut geschnittene Grundriss des Wohn,- Essbereiches mit angrenzender offenen Küche im EG. Platz für einen großen Esstisch finden Sie hier genauso wie auf Ihrer westlich ausgerichteten Sonnen- Terrasse, über die Sie den pflegeleichten, hübschen Garten erreichen. Die obere Etage beherbergt neben zwei überaus geräumigen Schlafzimmern ein topdesigntes Tageslichtvollbad, welches zwecks freistehender Wanne ein besonderes Augenmerk verdient. Sollte die Familie größer sein, erwarten Sie in der Dachebene zwei weitere, gemütliche Zimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad, wo auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Der darüber liegende Spitzboden mit ca. 21 m² Grundfläche bietet viel Stauraum genauso wie der versteckte Abstellbereich unter der Treppe im Erdgeschoss. Auch die zweite Ebene im Satteldach der gegenüberliegenden Garage sowie ein praktisches Gartenhäuschen neben dem Haus ermöglichen vielseitiges Unterbringen. Die Garage, ausgestattet mit elektrischem Roll-Tor, ein dazugehöriger PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie weitere Besucherparkplätze seitlich der Immobilie, erübrigen die nervige Parkplatzsuche. Wenn Sie es sonnig, schick und elegant mögen, möchten Sie hier nicht mehr weg. In diesen traumhaft gepflegten vier Wänden mit exzellenten Raumklima und viel Tageslicht werden Sie sich sofort wohl fühlen.

     

    Ausstattung

    • REH in massiver Bauweise, Baujahr 2014, errichtet von der Heinrich Hildemann Baugesellschaft für energieeffizientes Bauen mbH
    • es wird ein Energieeffizienzstandardwert eines "KFW-Effizienzhaus 55" erreicht
    • ca.141 m² Wohnfläche und 21 m² NF im Spitzboden
    • sie erwerben eine Immobilie incl. Terrasse und Garten in einer mit allen Annehmlichkeiten verbundenen Wohneigentümergemeinschaft, der eine hochwertige Garage , ein PKW-Stellplatz sowie eine weitere Grünfläche neben dem Stellplatz zugeordnet sind (insges. 69 Miteigentümer-Anteile, das sind ca. 250m²)
    • süßer, eingezäunter Garten ( auch von der Straßenvorderseite begehbar) mit blickdichter Koniferen-Hecke, neu angelegter Terrasse, Gartenhäuschen und Liegewiese
    • moderne, maßgeschneiderte EBK im Landhausstil inkl. aller Elektrogeräte kann evtl. optional übernommen werden ( außer großer Kühlschrank)
    • zwei topmoderne Tageslichtbäder und ein hübsch designtes Gäste-WC lassen morgens kein Gedränge aufkommen
    • im ganzen Haus weiße Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung und elektrischer Rollläden
    • einbruchsichere Hauseingangstür mit 6-Fach-Verriegelung
    • hochwertige Granitstein-Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad und Flur der oberen Etage, dazu farblich abgestimmt, pflegeleichtes, graues Laminat in allen Schlafbereichen
    • saubere, externe Pellet-Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ges. EG und im oberen Bad
    • für ein optimales Raumklima verfügt das Haus über eine zweistufig schaltbare Wohnraumlüftung mit konstanter Frischluftzufuhr
    • in den geringen NK von ca. 330,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung, Grundbesitzabgaben an die Stadt, Winterdienst, Hausmeister usw. berücksichtigt worden. Sie müssen sich um nichts kümmern, um Ihr Haus herum wird alles gepflegt!!

    Lage

    Die schicke Immobilie befindet sich in einem erst 2014 errichteten Neubaugebiet mit 69 Wohn- (Haus) Eigentümern nur etwa 15 Minuten vom Stadtzentrum mit verkehrsberuhigter Einkaufszone samt vielfältiger Läden, Cafés und Restaurants entfernt. Es begrüßen Sie nette, junge Nachbarn in einer schon 5 Jahre gewachsenen Gemeinschaft. Kinder sind hier herzlich willkommen, der für sie perfekt hergerichtete Spielplatz wartet schon. Die Stadt Pulheim selbst, mit fünf Bezirken und derzeit ca. 55000 Einwohnern, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen in unmittelbarer Nachbarschaft zu der ca. 10 km nahen Medienmetropole Köln. Zu der Landeshauptstadt Düsseldorf sind es ebenfalls nur kurze 35 Kilometer. Ein dichtes Autobahnnetz von der A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aber auch für Privatpersonen. Auch die in der Nähe liegenden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf tragen zu einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Über die nahegelegene Venloer Straße erreicht man mit dem Auto schnell die Kölner City oder mit der Bundesbahn in ca. 14 Minuten den Kölner Dom. Für den Nachwuchs verfügt Pulheim über genügend Kindergärten und alle Schulformen. Es gibt viele verlockenden Sport- und Freizeitangebote. So fühlen sich überwiegend Profigolfer und Pferdesportler in allen 12 Stadtteilen zu Hause. Auf dem Pulheimer See (ca. 1km entfernt) besteht die Möglichkeit zum Segeln, Surfen und in Zukunft vielleicht auch zum Baden. 30 Prozent der gesamten Bevölkerung – fast 14.500 Personen – sind Mitglied in einem der 36 Sportvereine. Pulheims größter Verein, der Pulheimer Sportclub, ist mit seinen über 8.000 Mitgliedern gleichzeitig der fünftgrößte Sportverein in Nordrhein-Westfalen.

     


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
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