*TOP-AUFTEILUNG; TOP-GEPFLEGT* 2-Zi.-Whg. in Leipzig-Mockau

Straßenansicht
Straßenansicht
Nordansicht
Hofansicht
Hofansicht
Balkon 2.OG rechrs
Balkon 2. OG rechts
Diele
Balkon
Wohnküche
Wohnküche
Bad
Bad
328344_202085125810_0623.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten7
  • Postleitzahl04357
  • OrtLeipzig
  • StraßeFriedrichshafnerstraße 122
  • LandDeutschland
  • BundeslandSachsen
  • Regionaler ZusatzMockau
  • Etage2
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern328344
  • Preise

  • Kaufpreis140.000 EUR
  • Nebenkosten142,85 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Hausgeld185,19 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 67,38 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1930
  • ZustandModernisiert
  • Modernisiert in2010
  • Ausstattung

  • HeizungsartFernwärme
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Osten
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • HausmeisterserviceJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.05.2025
    Energiebedarf 146 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Gerne zeigen wir Ihnen diese in Top-Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines Sieben - Parteienhauses. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld mit grüner Innenhofanlage und solider Eigentümerstruktur. Das Haus sowie der gesamte, Denkmalgeschütze Wohnkomplex wurden 2010 hochwertig kernsaniert. Dementsprechend erwartet Sie ein modernes und sehr gepflegtes Wohnjuwel. Obwohl zurzeit noch keinerlei Reparaturmaßnahmen nötig sind, werden Rücklagen gebildet. Also ideale Voraussetzungen für einen Kapitalanleger. Die jetzigen Mieter fühlen sich hier sehr wohl und möchten gerne übernommen werden. Die super geschnittenen knapp 67m² präsentieren sich hell und offen, aufgeteilt in einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer großzügigen Wohnküche mit angrenzendem Balkon. Im Keller befindet sich ein dazugehöriger Abstellraum. Freie Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Straßenseite, der Hauseingang sowie der Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet. Ein gemeinsamer Trockenraum befindet sich in der Dachebene.

    Ausstattung

    • - geräumige 2-Zi.Wohnung, 67,38 m², nur 7 Wohneinheiten im Haus
    • - schöne, kinderfreundliche, gemeinschaftliche Grünanlage
    • - doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief
    • - schicke, weiße Kassetten-Innentüren
    • - modernes Baddesign mit Tageslicht, Wanne, Dusche Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
    • - im Bad Fliesen, in alle anderen Bereichen pflegeleichter Parkettboden
    • - sparsame Gas-Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
    • - eigener Kellerraum
    • - TV über Kabel
    • - es wurde 2019 eine Mietpoolausschüttung von ca. 4332,-€ generiert (abzüglich Rücklagen, Verwalter, Mietpoolgebühr)
    • - die aktuelle Miete beträgt 440,- € plus 141,-€ Nebenkosten ( WM 581,-€)
    • - ca. 60,- € sind nicht umlagefähig ( Rücklagen, Verwalter, Mietpoolgebühr )

     

     

    Lage

    Die sonnige Wohnung befindet sich im Stadtteil Mockau. Dieser besticht durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung. Das Stadtzentrum erreichen Sie schnell mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad bzw. Auto in ca. 10 Minuten. Ideal ist die Lage auch für Pendler durch den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Nord sowie die benachbarte B2 mit Anschluss an die A14. (Messe, DHL, Porsche, BMW, Flughafen usw.) Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.a. im Mockau-Center oder für den täglichen Bedarf der Rewe gegenüber. Zur Erholung erwarten Sie ausgedehnte Grünflächen entlang der Parthe sowie der fußläufig entfernte Abtnaundorfer Park. Im Sommer erfreuen sich der Bagger-See oder das Schönefelder Freibad großer Beliebtheit. Der Stadtteil bietet eine ruhige und angenehme Wohnlage.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
    Exposé teilen
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de