**VIEL POTENZIAL IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG PULHEIMS** sonnige 156m²/320m², Garage

Eingang
Hausvorderansicht
Gäste-WC EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Aquarium WZ EG
Küche EG
Küche EG
Treppe in die untere Ebene
Flur Kellerebene
Flur Kellerbereich
Bad Kellerbereich
Bad Kellerbereich
Wirlpoolniesche/ Grotte
Ankleideraum
Wirtschaftsraum
Lagerraum
Treppe ins OG
Küche OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Wohnzimmer DG
Garten
Spielplatz um die Ecke
Spielplatz um die Ecke
Keller heute
Grundriss EG
Grundriss OG (Kind1 heute Küche)
Grundriss DG

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Lage

  • StraßeKäthe-Kollwitz-Straße 11
  • Postleitzahl50259
  • OrtPulheim
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Etagen gesamt2
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern344285
  • Preise

  • Kaufpreis780.000 EUR
  • Nebenkosten370 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 156 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 90 m²
  • Grundstücksflächeca. 320 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr2001
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne
  • Gäste WCJa
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartHolz, Solarenergie
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese vollverklinkerte Doppelhaushälfte besticht durch ihre Top-Lage zur etwa 15 Geh-Minuten nahe gelegenen Innenstadt Pulheims mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Da die Immobilie von zwei Generationen genutzt wird, wurde sie dementsprechend aufgeteilt und der untere Bereich inklusive unterkellerter Garage zu Wohnzwecken integriert. Mit jeweils eigener Eingangstür vom Flur ausgehend, präsentiert sich die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einem riesigen ca. 44m² großen Wohn/Esszimmer mit fließendem Übergang in die Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene noch mit einem Tageslicht-Gäste-WC. Den Schlafbereich mit Ankleide sowie das ca. 15m² große, stylische Duschbad erreichen Sie über eine massive Treppe in der Kellerebene, welche eine Deckenhöhe von 2,50 aufweist. Weiterhin erwartet Sie hier ein individuell nutzbarer Raum unter der 27 m² geräumigen Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie Räumlichkeiten für Home-Office oder Vorratslagerung. Wiederum über eine massive Treppe geht es in die zweite, ca. 76m² große Wohneinheit. Diese beherbergt in der ersten Etage zwei etwa gleichgroße Zimmer, eine Küche, einen großen Wirtschaftsraum, ein hell gefliestes Tageslichtvollbad und in der ausgebauten Dachebene ein schönes Studio als Wohn- oder Schlafzimmer. Hier befindet sich auch der Raum, indem die Solartechnik, Heiztherme und Schichtenspeicher Ihrer Wärmequelle untergebracht sind. Sie haben mehrere Optionen die Immobilie zu beheizen. Die jetzigen Besitzer wärmen ausschließlich mit Holz und Solar. Dafür befindet sich im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein riesiger, kanadischer Kamin. Von hieraus erreicht die Wärme alle Räume des Hauses. Natürlich kann die Immobilie, wie ursprünglich vorgesehen, als Einfamilienhaus genutzt werden. Mit wenigen Handgriffen können die separaten Eingangsbereiche wieder geöffnet werden. Auch dürfen Sie (laut Plänen der Besitzer) auf dem Dach der Garage eine herrliche Sonnenterrasse für den obigen Bereich errichten. An die Terrassentür von der Küche ausgehend wurde vorausschauend schon gedacht. Da die Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet, wird sie im derzeitigen "Ist-Zustand" verkauft. Die 9x3 Meter große Garage sowie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, erübrigen die manchmal nervige Parkplatzsuche.

    Es herrscht gerade Umzugsstress! Neue Bilder folgen demnächst.

    Bitte stellen Sie uns für die Erstbesichtigung eine vorläufige Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zur Verfügung. Vielen Dank!

    Ausstattung

    • voll verklinkerte DHH in massiver Bauweise mit Betondecken
    • ca.156 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Nutzfläche im Keller, 320 m² Sonnen-Grundstück
    • eine übergroße Garage mit elektr. Tor ( unterkellert) Stellplätze davor
    • schöner, quadratischer Garten rundum eingezäunt mit Walnuss- und schwarze Süßkirsche- Baum, Sträuchern, fest überdachte Terrasse, Zugang zur Garage und Holzverschlag
    • im ganzen Haus zweifachverglaste Kunststoff-Fenster inkl. teilw. elektrischer Rollläden
    • zurzeit zwei Wohnbereiche mit getrennten Stromzählern ( OG ca. 76m², EG ca. 65m² plus ca. 60m² wohnliche Nutzfläche im Kellerbereich)
    • 2 Bäder (OG Tageslicht mit Dusche und Eck-Wanne, Keller mit Dusche und Nische für Wirlpool) Warmwasser Solar oder Durchlauferhitzer
    • Toilettenspülung und Waschmaschine werden mit Brunnenwasser versorgt, Zisterne vorhanden
    • im EG und OG überwiegend Parkettboden, teilweise neu abgeschliffen, Dachebene Teppichboden
    • Kanadischer, offener Kamin als Wärmequelle für das gesamte Haus, es werden pro Jahr nur ca. 7-10m³ Holz benötigt
    • Gas kann jeder Zeit zugeschaltet werden, die erforderliche Gastherme ist vorhanden
    • Brunnen unter dem unterkellerten Raum der Garage mit 1000L-Zisterne
    • in den geringen NK von ca.313,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Grundbesitzabgaben an die Stadt und Strom berücksichtigt worden

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Die schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Ein-und Mehrfamilienhäusern nur etwa 15 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum mit verkehrsberuhigter Einkaufszone samt vielfältiger Läden, Cafés und Restaurants entfernt. Es begrüßen Sie nette Nachbarn in einer über Jahre gewachsenen Gemeinschaft. Kinder sind hier herzlich willkommen, der für sie perfekt hergerichtete und gepflegte Spielplatz wartet schon und ist keine 100 Meter entfernt. Die Stadt Pulheim selbst, mit fünf Bezirken und derzeit ca. 55000 Einwohnern, liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen in unmittelbarer Nachbarschaft zu der ca. 10 km nahe Medienmetropole Köln. Zu der Landeshauptstadt Düsseldorf sind es ebenfalls nur kurze 35 Kilometer. Ein dichtes Autobahnnetz von der A57, A1, A4, A61 führt an Pulheim vorbei und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aber auch für Privatpersonen. Auch die in der Nähe liegenden Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf tragen zu einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung bei. Über die nahe gelegene Venloer Straße erreicht man mit dem Auto schnell die Kölner City oder mit der Bundesbahn in ca. 14 Minuten den Kölner Dom. Für den Nachwuchs verfügt Pulheim über genügend Kindergärten und alle Schulformen. Es gibt viele verlockenden Sport- und Freizeitangebote. So fühlen sich überwiegend Profigolfer und Pferdesportler in allen 12 Stadtteilen zu Hause. Auf dem Pulheimer See (ca. 1km entfernt) besteht die Möglichkeit zum Segeln, Surfen und in Zukunft vielleicht auch zum Baden. 30 Prozent der gesamten Bevölkerung – fast 14.500 Personen – sind Mitglied in einem der 36 Sportvereine. Pulheims größter Verein, der Pulheimer Sportclub, ist mit seinen über 8.000 Mitgliedern gleichzeitig der fünftgrößte Sportverein in Nordrhein-Westfalen.


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    Frau Daniela Friedrich
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