**VIEL POTENZIAL IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG** sonnige 157 m² WF, 299m² Grundstück

Vorderansicht
Vorderansicht
Flur-Eingang
Flur-Eingang
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Küche EG
Waschküche EG
Wannenbad EG
Treppe ins OG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Schafzimmer OG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
kleines Zimmer DG
Innenhof
Hinteransicht
Garten
Garten

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Lage

  • Etagen3
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeSprengersgasse 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzTürnich
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern309831
  • Preise

  • Kaufpreis225.000 Euro
  • Nebenkosten192 Euro
  • Heizkosten150 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 151,28 m²
  • Grundstücksflächeca. 299 m²
  • Kellerflächeca. 35 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1919
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2009
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
  • KaminJa
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.09.2028
    Energiebedarf 230.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Dieses, vielleicht noch im Dornröschenschlaf ruhende Haus, bietet Großstadtflüchtlingen die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Mit etwas Kreativität und fleißigen Händen, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden. Es befindet sich im Kerpener Ortsteil "Türnich" vor den Toren Kölns und wurde ca.1919 errichtet. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Es ist in einem unrenovierten aber dennoch sehr guten Zustand. Bis auf wenige, sind alle Fenster doppelverglast und aus Kunststoff bzw. Aluminium. Die Dächer sind in Ordnung und es wurde massiv gebaut. Sechs Zimmer, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 151 m² Wohnfläche warten auf einen neuen Eigentümer. Das Erdgeschoss verfügt neben dem langen Flur über ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtwannenbad, Waschküche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer und die Waschküche haben jeweils einen Zugang in den Garten. Diverse Nebengebäude dienen hier zur Unterbringung des 6000Liter- Öltanks und Gartengerätschaften. Über eine kleine Außentreppe geht es in den Kellerbereich wo sich auch die 12 Jahre alte Ölheizung incl. Warmwasseraufbereitung befindet. Die obere Etage beherbergt ein weiteres großes Wohnzimmer, ein schon wieder modernes Tageslichtvollbad sowie ein Schlafzimmer in dem sich die ehemaligen Küchenanschlüsse noch befinden. Darüber, in der Dachebene, erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, so dass die Immobilie durchaus für zwei Generationen nutzbar wäre. Erleben Sie ein Haus mit viel Potential und mehreren Optionen. Die Ideen finden sich vor Ort bei einer ausführlichen Besichtigung. Es wurde schon mit Renovierungsvorarbeiten begonnen.

    Ausstattung

    • - DHH - massive Bauweise, unterkellert, 299 m² Sonnengrundstück, ca. 151 m² WF
    • - diverse Nebengebäude, welche als Werkstatt und Abstellraum dienen
    • - zwei Bäder, EG: WC, Waschbecken, Wanne, Fenster OG: WC, Bidet, Waschbecken, Dusche, Wanne, Fenster
    • - 2009 neue Eingangstür und teilweise neue Fenster
    • - 2009 Anstrich der Außenfassade
    • - Sanitär- und Küchenbereiche sind gefliest, alle anderen Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat-Boden in Fliesenoptik ausgestattet
    • - 2006 neue Ölheizung mit Warmwasserversorgung Gasheizung möglich
    • - zwei Kaminöfen ( jeweils in den Wohnzimmern )
    • - TV empfangen Sie über Satellit
    • - Einbauküche
    • - in den geringen NK von ca.192,- Euro sind neben Heizkosten incl. Holz und Wasser auch die Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Türnich und gehört zur Gemeinde von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

     


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