**VIEL POTENZIAL IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG** sonnige 160m²/510m², Garage

Nord-Ost-Seite
Süd-Ost-Seite
Nord-West-Seite
Gartenseite
Diele EG
Gäste-WC EG
Bad EG
Bad EG
Küche EG
Küche EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Blick von Terrasse
Flur OG
Elternschlafzimmer OG
Elternschlafzimmer OG
Loggia am Elternschlafzimmer OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 2 OG
Bad OG
Bad OG
Flur Keller
Bar Keller
Bar Keller
Sauna Keller
Sauna
Sauna

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50127
  • OrtBergheim
  • StraßeIrisweg 39
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Etagen gesamt2
  • Regionaler ZusatzQuadrath-Ichendorf
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern337812
  • Preise

  • Kaufpreis550.000 EUR
  • Nebenkosten285 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Anzahl Terrassen1
  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Nutzflächeca. 100 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Grundstücksflächeca. 510 m²
  • Objektzustand

  • Modernisiert in2021
  • Baujahr1978
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • Gäste WCJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Nord-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 18.05.2030
    Energiebedarf 211.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 1992

    Objektbeschreibung

    Diese freistehendeTraumhausperle bietet Großstadtflüchtlingen die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Sie wurde auf einem ca. 510 m² großen Sonnengrundstück errichtet und stets gehegt und gepflegt. Gerne zeige ich Ihnen das in Massivbauweise errichtete sowie vollunterkellerte Haus incl. separater Garage, welche ebenfalls unterkellert ist, aus dem Jahr 1978. Der Charme der "Siebziger" ist hier längst verflogen, denn es wurde bis heute ständig saniert und modernisiert. Gerade erst wurde die Dachsanierung samt Dachlattung, Dämmung und neuer Dachpfannen abgeschlossen. Fünf gutgeschnittene Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Loggia und eine überdachte Terrasse verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 160 m². Den familiären Mittelpunkt bildet sicherlich das sonnige, offene Wohnzimmer mit Zugang über die stylische Grill-Terrasse in den topgepflegten und hübsch angelegten Garten genauso wie die hochmodern eingerichtete Küche, welche gerne übernommen werden kann. An kalten Wintertagen verwöhnt Sie neben der gasbetriebenen Fußbodenheizung im gesamten Haus auch ein gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer. Optimiert wird die Erdgeschossebene mit einem Esszimmer einem schicken Tageslichtwannenbad sowie einem Gäste-WC und natürlich der großzügigen Diele im Eingangsbereich. Die obere Etage beherbergt ein topdesigntes Tageslichtduschbad, das riesige Elternschlafzimmer mit einer über die gesamte Fensterfront breite Loggia, sowie zwei weitere, individuelle Zimmer. Ein kleines Studio-Zimmer erwartet Sie in der aufgehübschten Dachebene, welches allerdings nicht zu Wohnzwecken dient. Sollte Ihre Familie größer sein, bietet sich im souterrainähnlichen Keller die Option für weitere Wohnbereiche. Es wäre zwar schade den jetzigen Wellnessbereich ( finnische Sauna, Dusche, Waschbecken und WC) oder die schöne Kellerbar zu opfern, aber aufgrund der auch hier vorhandenen Fußbodenheizung, der geeigneten Deckenhöhe und einer Außentreppe mit separater Eingangstür wäre sogar ein Umbau in eine kleine Wohnung möglich. Also genug Platz für zwei Generationen. Die unterkellerte Garage mit PKW-Stellplätzen davor, erübrigt die nervige Parkplatzsuche. Nich nur der charmante und moderne Stil dieser Immobilie wird Sie begeistern sondern auch das angenehme sowie großzügige Raumklima. Sie könnten ohne Renovierungsarbeiten dieses topgepflegte Wohnjuwel beziehen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

     

     

    Ausstattung

    • voll verklinkertes (halbe Steine) freistehendes EFH in massiver Bauweise mit Betondecken
    • ca.160 m² Wohnfläche, fast 100m² Nutzfläche im Keller, ca. 510 m² Eck-Grundstück
    • eine Garage mit elektr. Rolltor ( unterkellert) Stellplätze davor
    • schöner Garten mit vielen Blumen und Sträuchern, gefliester Terrasse mit elektrischer Markise, Gartenhäuschen, gepflegter Liegewiese, Außentreppe zum Keller, auch ein sehr gepflegter Vorgarten ziert das Haus
    • moderne, maßgeschneiderte EBK ( Firma Norff) inkl. aller Elektrogeräte kann übernommen werden, wenn Sie möchten auch viele andere Möbelstücke
    • im ganzen Haus zweifachverglaste Aluminium-Fenster (keine Kondenswasserbildung) inkl. elektrischer Rollläden, im oberen Bad neue Kunststofffenster
    • neue Eingangstür ca. 2003
    • Dach komplett erneuert 2021 ( Rechnung über 25.000,-Euro liegt vor)
    • sparsame Fußbodenheizung in allen Etagen ( 1992), auch im Keller (Gas mit Warmwasseraufbereitung, Kessel vor 15 Jahren erneuert)
    • 2 Bäder (OG mit Dusche, Handtuchheizung und zwei neue Fenster, EG mit Eck-Wanne, Fenster) und modernisiertes Gäste-WC
    • hochwertige Fliesen in Küche und allen Sanitärbereichen ansonsten überall Parkettboden, Keller gefliest und Deckenpaneelen
    • exclusiver, offener Kamin
    • im Keller befindet sich ein super Saunabereich mit Dusche, Waschbecken, WC, Liege zum Relaxen, ein Partyraum, eine Küche (Inventar bleibt drin),
    • Heizungsraum, Werkstatt und Waschküche
    • in den geringen NK von ca.285,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

    Lage

    Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, gewachsen in einer schönen Siedlung, umgeben von Ein-und Zweifamilienhäuser. Dennoch ist man auch schnell auf der Köln-Aachener-Straße mit zahlreichen Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Quadrath-Ichendorf ist mit ca. 14.900 Einwohnern der größte Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Das Oleander- Schwimmbad von Quadrath-Ichendorf ist in der Nähe genauso wie Ärzte, Sportvereine usw.. Für Naturfreunde gibt es den kleinen Wald mit Wander- und Fahrradwegen zur Glessener Höhe sowie einen kleinen Tierpark. Weitere, ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im näheren Umkreis bieten zum Beispiel der Freizeitpark Erftaue, der Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophiehöhe oder auch die bekannte Michael- Schumacher-Kartbahn in Kerpen-Sindorf.Für den Nachwuchs sind Grund- und Gesamtschule sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen. Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht. Weitere Möglichkeiten für den schnellen Einkauf bieten ein Netto-Einkaufsmarkt, das Einkaufscenter " Quadrath-Park" oder die 2 km entfernte City Bergheims mit zahlreichen Geschäften in der attraktiven Fußgängerzone. Hier finden Sie auch genügend Ausgleich im kulturellen Bereich. Autobahnen wie die A61 und A4 sind schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Fahrt zum Kölner Dom bzw. Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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