**VOLLTREFFER!!** freist. Haus zum Selbermachen in Horrem

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Eingangsdiele
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Bad
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Heizung 2001

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen1
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeAm Hügel 25
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzHorrem
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern302455
  • Preise

  • Kaufpreis243.000 Euro
  • Nebenkosten221 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche23 m²
  • Wohnflächeca. 109 m²
  • Grundstücksflächeca. 470 m²
  • Kellerflächeca. 70 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • ZustandSanierungsbedürftig
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.03.2019
    Energiebedarf 176.72 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Solar Energie
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2001

    Objektbeschreibung

    Dieses etwas in die Jahre gekommene, freistehende Einfamilienhaus bietet die Gelegenheit das ideale Heim für Ihre Familie zu finden. Mit fleißigen Händen und etwas Kreativität, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden, welches durch seine Top-Lage zur Natur aber auch zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu dem nahegelegenen Bahnhof von Horrem besticht. Ruhe pur bietet nicht nur der sonnige Garten, sondern auch das nahegelegene Wald-Seen- Naherholungsgebiet " Marienfeld", welches ein 20 km langes, ausgewiesenes Wegenetz durchzieht. Auch die fußläufige Nähe zu Rewe und Aldi macht die Lage besonders attraktiv. Gerne zeige ich Ihnen die vollverklinkerte und in Massivbauweise errichtete Immobilie mit Keller- Garage aus dem Jahr 1967. Außer der Heizungsanlage (2001) sind alle Elemente des Hauses originalgetreu des Baujahres. Die Pfannen des Satteldaches wurden vor 10 Jahren versiegelt. Wer aber mehr Wohnraum benötigt, könnte im Zuge einer Dachsanierung auch um eine zweite Etage aufstocken. In der Nachbarschaft ist dies schon geschehen. Das sonnige, 470 m² große Grundstück verwöhnt Sie mit Vorgarten, einer recht großen Terrasse vor dem Wohnzimmer sowie einer kleinen Spielwiese. Im Haus überwiegt noch der Charme der " Sechziger und Siebziger". Wände, Decken und der vorhandene Parkettboden im Wohnzimmer sind sicher schnell wieder aufgepeppt, aber ansonsten wäre wohl eine zeitgemäße Sanierung angesagt. Die ca. 109 m² des Hauses beherbergen auf einer Ebene ein Gäste-WC, eine große, zweiteilige Diele, eine geschlossenen Küche angrenzend an das riesige Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtwannenbad. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit angenehmer Deckenhöhe. Deshalb und weil es zwei Fenster gibt, wird hier ein Raum wohnlich genutzt. Die gegenüberliegende Waschküche verfügt über ein WC und eine Dusche. Es gibt noch einen Lagerraum, den Bereich zur Unterbringung von Ölheizung samt Warmwasseraufbereitung und 6000 Liter-Tank sowie die beheizbare Garage. Ein PKW-Stellplatz davor sowie einer vor der Terrasse erübrigen die nervige Parkplatzsuche. Auch wenn das Haus den heutigen Standards nicht entspricht, ist es trotzdem voll funktionstüchtig und man könnte alle Sanier-und Renovierungsmaßnahmen auch später erledigen. Es herrscht schon "Entrümpelungsstress". Ich bitte die kleine Unordnung zu entschuldigen.

     

    Ausstattung

    • - freistehend, massive Bauweise, vollunterkellert
    • - schöne, helle Rundum-Verklinkerung
    • - Aufbau einer zweiten Etage möglich
    • - Dachpfannen vor 10 Jahren frisch versiegelt
    • - Garage im Keller plus 2 Stellplätze vor dem Haus
    • - sonnige Terrasse auf einem ca. 470 m² großen Grundstück
    • - Parkettboden im WZ ansonsten Fliesen und Teppich
    • - Holzfenster einfach- und doppeltverglast
    • - überall Holz-Rollläden, im WZ Kunststoff
    • - Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit WW-Aufbereitung, 6000-Liter- Stahltank

     

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld mit netter Nachbarschaft in Horrem und gehört zur Gemeinde Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie in Horrem optimale Einkaufsmöglichkeiten wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gaststätten genauso wie eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Mädchen-, zwei Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof in Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

     


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