**VOLLTREFFER!!** solide DHH zum Selbermachen in Frechen-Benzelrath

Südansicht
Ansicht Eingang
Eingang
Eingang
Bad EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Ansicht Rückseite
Treppenaufgang ins OG
Treppenhaus OG
Schlafzimmer OG
Gäste-WC
Kellertreppe
Kellergang

(Klicken zum vergrößern)

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Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50226
  • OrtFrechen
  • StraßeKopernikusstraße 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzBenzelrath
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern316425
  • Preise

  • Kaufpreis249.000 Euro
  • Nebenkosten240 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 88,30 m²
  • Grundstücksflächeca. 250 m²
  • Kellerflächeca. 53 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1958
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum
  • AbstellraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Diese etwas in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte bietet die Gelegenheit das ideale Heim für eine kleine Familie zu finden. Mit fleißigen Händen und etwas Kreativität, wird dieses garantiert ein pfiffiges Schmuckstück werden. Es besticht durch seine Top-Lage zur Natur aber auch zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Haltestelle der Linie 7 im benachbarten Frechen. Nach der Teilung des Grundstückes, stehen Ihnen ca. 250 sonnige Quadratmeter zur Verfügung. Genug Platz für eine schöne Terrasse, drei PKW-Stellplätze sowie auch ein kleiner Gartenanteil. Gerne zeige ich Ihnen die in Massivbauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr 1958. Die meisten Elemente des Hauses sind noch originalgetreu des Baujahres. Die Fenster wurden in den 70ern gegen doppelverglaste Aluminiumfenster getauscht. Im Haus überwiegt noch der Charme der " Sechziger und Siebziger". Wände, Decken und Böden sind sicher schnell wieder aufgepeppt, aber ansonsten wäre wohl eine zeitgemäße Sanierung angesagt. Die ca. 88 m² des Hauses beherbergen im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche, Diele Bad und im Obergeschoss Gäste-WC und drei Zimmer. Da das kleine Zimmer noch alle Küchenanschlüsse besitzt, wären auch der Umbau in zwei Singlewohnungen möglich. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten Stauraum im Dachboden sowie ein solider und trockener Keller mit angenehmer Deckenhöhe. Die hier untergebrachte Waschküche eine Dusche und Zugang über eine Außentreppe in den noch zu gestaltenden Garten. Es gibt noch einen Lagerraum, den Bereich zur Unterbringung von Ölheizung samt Warmwasseraufbereitung. Auch wenn das Haus den heutigen Standards nicht entspricht, ist es trotzdem voll funktionstüchtig und man könnte alle Sanier-und Renovierungsmaßnahmen auch später erledigen. Es herrscht schon "Entrümpelungsstress". Ich bitte die kleine Unordnung zu entschuldigen.

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, 2-geschossig, vollunterkellert
    • - ca. 250 m² Grundstück ( wird gerade geteilt)
    • - mind. 3 Stellplätze vor dem Haus möglich
    • - sonnige Terrasse an Küche angrenzend
    • - solides Treppenhaus mit Holztreppenaufgang in die obere Etage ( zwei kleine Wohnungen möglich)
    • - die Böden sind ein Mix von Laminat, Fliesen und PVC
    • - Aluminiumfenster doppeltverglast
    • - überall Rollläden (außer an den Gaubenfenster)
    • - Ölheizung Firma Weißhaupt aus den Neunzigern mit WW-Aufbereitung

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und bietet beste Infrastruktur. Das Haus befindet sich im Stadtteil Benzelrath. Genießen Sie also alle Vorteile dieser Kleinstadt, da die City von Frechen nur ca. 3km entfernt liegt. Sie erreichen rasch z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie natürlich auch dort. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreicht man alle überregionalen Ziele. Mit den S-Bahnen 12 und 13 ist man in kürzester Zeit am ca. 15 km entfernten Kölner-Hauptbahnhof oder dem Flughafen Köln-Bonn oder in Aachen. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür bringt Sie in 10 Minuten nach Köln-Weiden. Das soziale Angebot: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, sowie Banken, Postamt etc. sind in Frechen vorhanden. Zum shoppen lädt die Frechener Fußgängerzone in der City ein. Zusätzlich bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte mittlerweilen riesig ausgebaute RheinCenter in Köln-Weiden eine Vielfalt an Fachgeschäften. Für den Nachwuchs wurde auch gesorgt. Nur 2-10 Minuten zu Fuß gibt es im Ort ansässig zwei Kindergärten, Grund-und Realschule und 5 Minuten länger ein Gymnasium. Frechen ist eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, die heute zirka 49.000 Einwohner ihre Heimat nennen.


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    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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