*VOR DEN TOREN KÖLNS* Mehrgenerationshaus mit 2 Garagen, 6 Stellplätzen und Garten

Vorderansicht
Vorderansicht
Hinteransicht
Garten
Garten
Eingang
Küche EG
Esszimmer EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Bad EG
Bad EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Treppe ins DG
Büro oder WZ DG
Büro oder WZ DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Keller
Sauna

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeOtto-Hue-Straße 46
  • Postleitzahl50226
  • OrtFrechen
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzBachem
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Etagen gesamt3
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern319321
  • Preise

  • Kaufpreis589.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • Kellerflächeca. 82 m²
  • Grundstücksflächeca. 735 m²
  • Stellplätze1x Garage , Miete: 50,00 EUR
  • Anzahl Terrassen1
  • Balkon/Terrassen Fläche25 m²
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 165 m²
  • Anzahl Wohneinheiten3
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2017
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Gäste WCJa
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Möbliertteilmöbliert
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • SaunaJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 21.11.2028
    Energiebedarf 116.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2014

    Objektbeschreibung

    Dieses freistehende Haus besticht durch seine Top-Lage zur nur 2 Kilometer entfernten Kleinstadt Frechen mit Bahnanschluss der Linie 7 nach Köln und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Es wurde auf einem ca. 735 m² großen Eckgrundstück ca.1961 in Massivbauweise errichtete und bis heute ständig modernisiert. Harmonisch fließen 60/70iger Jahre-Charme, Moderne und einige Raffinessen zusammen. Getrennt durch ein Treppenhaus mit zwei Gäste-WC, hätten drei Generationen ihr eigenes Reich. Das Erdgeschoss verfügt neben Flur und Küche über ein schickes Esszimmer mit Ausgang auf die riesige Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Ein besonderes Augenmerk verdient hier das erst vor zwei Jahren neu designte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Flächengleich, ca. 63m², beherbergt die obere Etage zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad, wobei das herrlich große Wohnzimmer mit Balkon und ein Tageslichtvollbad incl. Bidet dominieren. In der ausgebauten Dachebene erwartet Sie eine süßer, 40m² großer Single-Bereich. Wiederum zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und ein Abstellraum erschließen sich zu einer Wohneinheit. Viel Stauraum bietet der sehr gepflegte und geflieste Kellerbereich. Im Zuge einer Nutzflächenerweiterung (ca. 20m²) des Kellers entstanden 1977 eine Sauna mit Duschbereich und Ruheraum sowie die darüber liegende Süd-Terrasse. Mindestens zwei Räumlichkeiten des gut gestylten Kellers könnten z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Die 6 Jahre junge Öl-Heizungsanlage sowie Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls untergebracht. Eine Außentreppe führt Sie ins Freie. Lassen Sie sich von dem herrlich großen und liebevoll angelegten Garten mit viel Wiese und Ruhepolen verwöhnen. Neben exotischen Palmen gibt es noch genügend Platz für z.B. weitere Sträucher, Kräuter oder Blumen. Erst letztes Jahr legten die jetzigen Eigentümer einen exklusiven Steingarten und drei neue PKW-Stellplätze an. Aber die nervige Parkplatzsuche findet hier keinen Anklang, denn eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen davor sowie eine Garage mit Stellplatz am anderen Ende des Grundstückes, bieten einen außergewöhnlich großen Fuhrpark. Rundum bietet dieses nichtalltägliche Domizil mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eine sehr lukrative und interessante Variante in Ihre Zukunft zu investieren. Auch Vermietung wäre möglich. Die Garage ist z.Z. für 50,-€ mtl. vermietet, wird aber bei Bedarf frei.

     

     

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, vollunterkellert plus Kelleranbau ca.1977 (insg. 82m² Kellerfläche)
    • - neben Werkstatt, Heizung- und Abstellräumen befinden sich im Keller auch eine Sauna, Dusche, Ruhe-und Waschraum sowie ein Büro
    • - 735m² Sonnen-Eckgrundstück, ca. insgesamt 165m² WF plus ca. 25m² Terrasse und 5m² Balkon im OG
    • - das Haus wurde ursprünglich mit Putzfassade errichtet, aber 3 Jahre später komplett isoliert mit Verklinkerung
    • - das Dach wurde 1973 ausgebaut und auch wärmegedämmt
    • - eine Doppelgarage mit angrenzenden Abstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel plus eine Einzelgarage Bj. 2004 plus 6 PKW-Stellplätze
    • - überall neu- und hochwertige, doppelverglaste Holzfenster mit teilw. elektr. Rollläden
    • - im Dachgeschoss solarbetriebene Rollläden mit Fernbedienung
    • - kernsaniertes, barrierefreies Tageslichtduschbad im EG, modernes Tageslichtvollbad im OG
    • - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ca. 6 Jahre alt, kann natürlich auf Gas umgerüstet werden, 5000-Litertank
    • - die Elektrik wurde stets erneuert bzw. aufgerüstet, es gibt zwei Zähler
    • - Internet im ganzen Haus, 100ter Bandbreite auch mit LAN-Stecker, TV empfangen Sie über Satellit
    • - vom Dach bis in den Keller wurde alles gefliest
    • - separater Eingang zum Garten und Außentreppe zum Keller
    • - 2009 wurde eine kostenaufwändige Kanalsanierung mit Einbau einer Kanalrückstausicherung durchgeführt
    • - das hochwertige Einbaumobilar im Schlafzimmer, Küche und die beleuchtete Fernsehrückwand im WZ sind im Kaufpreis enthalten
    • - in den geringen NK von ca.277,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

    Lage

    Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und bietet beste Infrastruktur. Das Haus befindet sich im Stadtteil Bachem und Sie genießen alle Vorteile dieser Kleinstadt, da Sie in City-Nähe von Frechen wohnen. Vom Haus aus erreicht man rasch fußläufig z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreicht man alle überregionalen Ziele. Mit den S-Bahnen 12 und 13 ist man in kürzester Zeit am ca. 15 km entfernten Kölner-Hauptbahnhof oder dem Flughafen Köln-Bonn oder in Aachen. Das soziale Angebot: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, sowie Banken, Postamt etc. sind in Frechen vorhanden. Zum shoppen lädt die Frechener Fußgängerzone in der City ein. Zusätzlich bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte mittlerweilen riesig ausgebaute RheinCenter in Köln-Weiden eine Vielfalt an Fachgeschäften. Neben einer dort ansässigen Grundschule befinden sich weiterführende Schulen in Frechen-Stadt, Brauweiler, Pulheim und K.-Weiden. Frechen ist eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, die heute zirka 49.000 Einwohner ihre Heimat nennen. Inzwischen hat sich Frechen zu einer Stadt des Handels, des Verkehrs-, des Nachrichtenwesens und der Dienstleistungen weiterentwickelt. Wegen der verkehrstechnisch guten Lage direkt am Autobahnkreuz Köln-West siedelten sich Logistik-Unternehmen in Frechen an. Porta Möbel (Zentrallager), Lekkerland und diverse Speditionen, wie z. B. der Deutsche Paketdienst (DPD), nicht weit vom Kölner Briefverteilzentrum der Deutschen Post. Es gibt dort eine sehr gute Anbindung der zumeist im neueren Industrie-Park an der Europa-Allee (Euro-Park) gelegenen Firmen und eine siedlungsgeographisch optimale Umlandstruktur sowie die Nähe zum Flughafen und zum Umschlagbahnhof Köln Eifeltor.


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    Frau Daniela Friedrich
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