*WIR HABEN DAS HAUS, SIE DIE FAMILIE* solides REH mit Innenhof und Garten

Hausansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Eingangsbereich
Zugang Gäste-WC
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausgang zum Innenhof
Nebengebäude Innenhof
Treppe in den Keller
Treppe ins OG
Bad
Bad
Bad
kleines Büro OG
Kinderzimmer OG
Elternschlafzimmer OG
Treppenhaus DG
Zimmer mit Balkon DG
Zimmer mit Balkon DG
Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 1 DG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis256.000 Euro
  • Nebenkosten292 Euro
  • Heizkosten203 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Etagen3
  • Anzahl Wohneinheiten1
  • Postleitzahl50169
  • OrtKerpen
  • StraßeSprengersgasse 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzTürnich
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 146 m²
  • Grundstücksflächeca. 537 m²
  • Kellerflächeca. 40 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1934
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2015
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308067
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abHerbst 2019
  • Haustiere erlaubtJa
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Norden
  • Kellerteilunterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • DVBT FernsehenJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Gäste WC1
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 14.06.2029
    Verbrauchskennwert 94,24 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Baujahr 1980

    Objektbeschreibung

    Die Ihnen hier präsentierte Immobilie bietet die Möglichkeit, in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld das ideale Heim für Ihre Familie und Ihre Tiere zu finden. Lassen Sie sich von dem liebevoll angelegten Garten mit großer Spielwiese und Riesenterrasse begeistern. Hier gibt es noch genügend Platz für weitere Bäume, Sträucher, Kräuter oder Blumen. Zu dem insgesamt 537 m² großen Sonnengrundstück gehört ein gepflegter Innenhof mit einem Nebengebäude, welches noch aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Strom,- Wasser und Kanalanschlüsse sind schon vorhanden und inspirieren zur Entstehung eines kleinen Gästehauses oder zur beruflichen Nutzung. Das Haupthaus wurde von den Eigentümern fast 60 Jahre selbst genutzt und dementsprechend gut gehegt und gepflegt. Moderne und ein wenig Altbaucharme vermitteln ein wohliges Ambiente. Heute beherbergt es in drei Etagen ca.146 Quadratmeter, verteilt auf 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Die Anordnung der unteren Räumlichkeiten ist etwas versetzt. So gelangen Sie über einen ebenerdigen, schmalen Flur nebst Eingang in die Teilunterkellerung, in das eigentliche Treppenhaus, wo sich auf halber Ebene das Gäste- WC befindet. Einige Stufen höher erwartet Sie rechts ein praktischer Abstellraum und linksseitig die geräumigen Küche mit offenen Wohn-Essbereich. Besonders speziell ist der Verlauf der Lage dieser Etage. Zur Straßenseite hin (Wohnzimmerseite) befindet man sich im Obergeschoss und zur Hofseite (Küchenseite) hat man über einen kleinen Wintergarten mit nur einer Stufe fast barrierefreien Zugang zum Innenhof. Ein Blickfang zwischen den Ebenen ist das erst 2015 neu designtes Tageslichtduschbad mit edler Ausstattung. Die obere Etage verfügt über ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein kleines Home-Office. Weiter geht`s in die Dachebene. Hier wurde jeder Winkel zu einem potentiellen Wohntraum verwandelt. Zwei harmonische, individuell nutzbare Zimmer, eines sogar mit süßer Dachterrasse, bieten einer größeren Familie genügend Freiraum. Für die Unterbringung der Waschmaschine und viel Platz für Vorräte wurde im nicht all so tief gelegenen Teilkeller gesorgt. Ein Teil davon ist als kleine Garage ausgelegt, von der Straßenseite begehbar und dient so optimal für sicheren Schutz der Fahrräder oder Mopeds. Ein PKW- Stellplatz befindet sich direkt davor. Dieses nichtalltägliche Wohnjuwel bietet Ihnen mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eine sehr lukrative und interessante Variante in Ihre Zukunft zu investieren.

    Ausstattung

    • - massive Bauweise, teilunterkellert mit kleiner Garage, 537m² Sonnengrundstück, ca. 146m² WF
    • - weiterer Nutzfläche befindet sich im hinteren, ausbaufähigen Nebengebäude, welche zurzeit als Werkstatt und Abstellraum dient (Strom, Wasser vorhanden)
    • - ein PKW-Stellplatz vor dem Haus
    • - seit 1984 wurde immer wieder modernisiert
    • - das Dach incl. Dachterrasse wurde 1984 komplett erneuert und natürlich auch aufwändig wärmegedämmt
    • - die mit elektrischer Fußbodenheizung betriebene EG-Ebene wurde teilw. kernsaniert, besonders der Boden und die Decke im Wohnzimmer/ Küche wurden 1991 komplett neu aufbereitet, helle Fliesen, helle Decken-Paneele mit integrierten Deckenstrahlern
    • - Sanitär- und Hausflur und ein Kinderzimmer gefliest, alle anderen Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet
    • - im gleichen Jahr wurden auch die Fundamente im Kellerbereich erneuert
    • - doppelverglaste Kunststofffenster zur Hofseite, Alu-Fenster mit Isolierverglasung zur Straßenseite
    • - die Elektrik wurde stets nachgehalten und entspricht dem heutigen Standard
    • - im Zuge der Badkernsanierung 2015 wurden auch die Wasserleitungen erneuert
    • - Gasheizung möglich, zur Zeit Nachtspeicherheizung (keine Asbestheizkörper)
    • - TV empfangen Sie über Satellit
    • - Einbauküche optional
    • - in den geringen NK von ca.292,- Euro sind neben Heizkosten und Wasser auch Gebäudeversicherung und Grundbesitzabgaben an die Stadt berücksichtigt worden

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Umfeld mit netter Nachbarschaft im Ortsteil Türnich und gehört zur Gemeinde von Kerpen, der größten Stadt des Erftkreises, ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Die fast 67.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen überregional. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
    Was möchten Sie tun….?
    TOP Schnellsuche
    ObjID
    Objektart
    Ort
    Objekt...
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.
    Unser Büro

    Daniela Friedrich Immobilien
    Oberweg 21
    50169 Kerpen

    Telefon:02237-929798
    Telefax:02237-929852
    Email:info@friedrich-immobilie.de