**WOHN/ GESCHÄFTSHAUS** in Bergheim-Glesch, auch für 2 Generationen geeignet

Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Ladenlokal EG
Büro EG
Toilette EG
Flur OG
Küche OG
Küche OG
Kamin OG Wohnzimmer
Balkon OG
Bad OG
Bad OG
Dachebene
Keller

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Postleitzahl50126
  • OrtBergheim
  • StraßeGrevenbroicherstraße 70
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzGlesch
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern326648
  • Preise

  • Kaufpreis388.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 150 m²
  • Grundstücksflächeca. 380 m²
  • Kellerflächeca. 75 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer2
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1997
  • ZustandGepflegt
  • Ausstattung

  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Kellerteilunterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Linoleum
  • KaminJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Gerne zeige ich Ihnen diese freistehende Immobilie aus dem Jahr 1997. Ob Sie einen Teil vermieten oder alles selbst nutzen wollen, eine Investition in Ihre Zukunft garantiert dieses Modell auf jeden Fall. Für den anstehenden Verkauf wurde das Erdgeschoss des Hauses nicht mehr vermietet. Die Wohnung darüber wird ca. in einem Jahr oder etwas früher frei. Der jetzige Eigentümer konzipierte das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus für sich selbst. So bieten 75 Quadratmeter im EG genügend Platz für zum Beispiel eine Rechtsanwaltskanzlei oder ähnliches. Natürlich ist dieser Bereich auch schnell in eine Wohnung umgewandelt, denn ein massives Treppenhaus bietet zwei Eingangsbereiche. Inspirationen dafür gibt es eine Etage höher. Die gleiche Grundfläche beherbergt ein großes Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche und Zugang zum Süd-Ost-Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtwannenbad. Außerdem bietet der Flur einen sehr geräumigen Abstellraum. Diese geflieste Wohneinheit wird über eine gasbetriebene Fußbodenheizung versorgt und an kalten Wintertagen sorgt ein Kamin-Kachelofen für wohliges Ambiente. Weitere Stauraummöglichkeiten finden Sie genügend im Kellerbereich, wo auch die Waschmaschine und die Gasheizung untergebracht sind sowie in der ausbaufähigen Dachgeschossebene. Der Ausbau würde die Gesamtwohnfläche um ca. 40-50 Quadratmeter Wohnfläche bereichern. Heizungs- und Versorgungsrohre sind schon vorhanden. Mindestens vier PKW-Stellplätze und eine große Garage mit Zugang in den Geschäftsbereich, erübrigen die Parkplatzsuche. Rundum könnten idealer Weise in dieser Immobilie zwei Generationen zusammen oder einzeln leben, oder Sie verbinden alternativ dazu wohnen und arbeiten unter einem Dach.

    Ausstattung

    • - Baujahr 1997, freistehend, Massivbauweise mit voll verklinkerter Fassade
    • - ca. 380 m² großes Sonnengrundstück
    • - große Garage plus vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
    • - EG = Geschäftsräume, 75m² aufgeteilt in Büroraum, Ladenlokal mit Zugang zur Garage (kann als Lager dienen) und WC, Umbau in Wohnung möglich
    • - OG = 2-Zi.-Wohnung, 75m², Küche , Diele, Tageslicht-Wannenbad, Balkon und Abstellraum, Fußbodenheizung
    • - doppelverglaste Kunststofffensterfenster inkl. elektrischer Rollläden (teilw. manuell)
    • - schöner Kamin im OG
    • - große Ausbaureserve im Dachgeschosses
    • - massives Treppenhaus
    • - teilunterkellert, ( 51 m²) durchgängig verputzt und gefliest mit Wasch-Trockenraum, Raum für Heizungsanlage incl. Warmwasseraufbereitung und großer Lagerraum

     

    Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

    Lage

    Das Haus befindet sich in Bergheim-Glesch in unmittelbarer Nähe des Peter-Weitz-Platzes und zum Schlosspark Paffendorf. Für tolle Freizeitaktivitäten sorgen der Minigolfplatz, der Segelflughafen, natürlich Schloß Paffendorf und der beliebte Peringser Marsee. Kindergärten befinden sich im Ort, Gymnasien und alle anderen Schulformen finden Sie in Bergheim und Bedburg. Die Autobahnanbindungen zur A 61 und A 4 sind nach nur max. 8 Minuten Autofahrt erreicht. Die S-Bahnhaltestelle Glesch ist nur 350 Meter entfernt und führt Sie bequem in Richtung Bedburg, Düsseldorf, Aachen, Bergheim oder Köln. Auch die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Daniela Friedrich
    Tel: +49 2237 929798
    info@friedrich-immobilie.de
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